Сколько агент берет за то чтобы сдать комнату

Содержание
  1. Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы
  2. Первоначальные расходы
  3. Как устроена аренда
  4. Регулярные траты
  5. Доходы
  6. Проблемные арендаторы
  7. Выводы
  8. Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду
  9. Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно
  10. Размер комиссии
  11. Кто платит: квартирант или собственник
  12. Как снизить комиссию или не платить ее
  13. Советы по аренде
  14. 1. Как снимать
  15. 2. Поиск жилья
  16. 3. Общение с собственником
  17. 4. Просмотр объекта и заключение договора найма
  18. 5. Общение с нанимателями
  19. Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство
  20. Кто может сдавать
  21. Кому сдавать
  22. Особенности сдачи квартиры через агентство
  23. Требования к договору с агентством
  24. Подготовка квартиры
  25. Договор между собственником и арендатором
  26. Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?
  27. Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
  28. На что следует обратить особое внимание?
  29. Базы объектов недвижимости
  30. «Инком-Недвижимость»
  31. «Миэль»
  32. «Бест-Недвижимость»

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Сколько агент берет за то чтобы сдать комнату

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5–7 лет) составляли до 500–700 тысяч ₽. 

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4–4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30–40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50–70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные.

На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно).

Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.   

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате.

Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽.

Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем.

Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала «Мир квартир», около 14 лет.

Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3–4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.  

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Анна Левочкина

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2020/6/25/lichnyj-opyt-ja-sdaju-5-kvartir-v-arendu-i-zhivu-na-ehti-dokhody/

Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Сколько агент берет за то чтобы сдать комнату

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант

Момент подписания договора аренды ( fizkes/shutterstock)

Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.

Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.

Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.

К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.

«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.

Размер комиссии нужно прописать в договоре с агентом ( Garmasheva Natalia/shutterstock)

Размер комиссии

По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%.

«Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб.

(50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача.

Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам.

В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.

Кто платит: квартирант или собственник

Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.

При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.

Комиссию традиционно платит арендодатель. Но есть нюансы ( fizkes/shutterstock)

Как снизить комиссию или не платить ее

Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется.

«Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.

Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников.

Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору.

Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.

Наталия Густова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f0581689a794728a44e326f

Советы по аренде

Сколько агент берет за то чтобы сдать комнату

На этой странице мы собрали для вас самые важные советы, которыми вы можете воспользоваться во время поиска жилья.

1. Как снимать

Во-первых, нужно рассказать о разнице между съемом жилья через посредников (агентства) и с использованием нашего проекта «HELP17».

Вариант первый — снимать через агентство.

Вы, наверное, уже не раз слышали лозунги агентств, вроде: «У нас самая полная база данных», «Безопасно снимать только через агентство», «Стопроцентная гарантия, что вас не выселят», «Мы несем ответственность перед нашими клиентами», «Скидки по комиссии», «Оплата комиссии по факту заселения» и множество других, которые нужны лишь для того, чтобы завлечь клиентов. Давайте разберем каждое из этих обещаний и выясним, что тут является правдой.

Итак, все агентства, как правило, берут за свои услуги комиссионные в размере от 50% до 100% стоимости месячной арендной платы. Другими словами, столько же, сколько и стоит аренда жилья за месяц.

Ответственность, о которой так любят говорить все агенты, не более, чем вымысел. В большинстве случаев, когда агент едет с вами на просмотр объекта, он еще сам его не видел, не говоря уже о документах на собственность.

Кроме того, чаще всего агенты стараются как можно быстрее заключить договор найма и получить свои комиссионные, не останавливая внимания на проверке документов на право собственности и подобные им.

Но вот, предположим, вам удалось проверить документы, убедиться во всем, и вы заключили договор найма. Агент взял комиссию и распрощался с вами, а на следующий день вас выселили (например, хозяин сказал, что передумал сдавать квартиру и хочет ее продать).

Вы действительно думаете, что в таком случае вы сможете обратиться в агентство, и вам вернут ваши комиссионные? Внимательно прочитайте каждый пункт договора и попытайтесь отыскать там хоть что-нибудь о гарантиях агентства в подобных случаях.

Ни одно агентство не пойдет на такой шаг, в лучшем случае, у вас получится добиться того, чтобы вам подыскали альтернативное жилье, но тоже с определенной комиссией.

Учтите также и тот фактор, что при съеме жилья никто не даст вам никаких гарантий, что ваши соседи — не алкоголики и дебоширы. Часто случается, что агенты пытаются любыми способами заставить вас заселиться в квартиру или комнату, рассказывая баснословные истории о том, в каком хорошем районе находится квартира и какие замечательные тут соседи. На практике же чаще всего получается наоборот.

Как видите, большая часть слов о гарантиях — лишь попытка завлечь клиентов, на деле никто не готов обещать вам все то, что указано в лозунгах. И без того грустную ситуацию ухудшает еще и то, что иногда встречаются мошеннические агентства, целью которых является не помочь вам с поиском жилья, а взять как можно больше денег и скрыться.

Короче говоря, вполне вероятно, что, потратив на поиски две-три недели, вы уже будете в отчаянии думать, что снять квартиру или комнату в Петербурге от собственника невозможно, а рынок недвижимости наводнен одними только агентами и мошенниками.

Однако это не так. Давайте перейдем ко второму варианту и убедимся в этом.

Вариант второй — снимать с помощью нашего проекта «HELP17».

Целью проекта «HELP17» является помощь в поиске жилья без посредников.

Его создатели — обычные люди, которым тоже надоели всякие посредники, агенты и прочие мошенники, которые пытаются чаще всего лишь выбить деньги, совершенно не обращая внимания на ваши интересы.

Именно поэтому и было решено создать такой проект — для того, чтобы нанести удар по позициям агентов, которые утверждают, что только с их помощью (само собой, не бесплатной) можно снять хорошее жилье.

На нашем сайте мы собираем сдающиеся объекты, пользуясь при этом всеми возможными источниками — сайтами, газетами, журналами, частными объявлениями, внешней рекламой, а также закрытыми источниками, которыми пользуются все агентства Санкт-Петербурга.

Однако мы не пытаемся содрать денег с вас, используя эту базу — мы просим лишь символическую плату за доступ ко всем нашим наработкам для того, чтобы отсечь любителей «халявы» и других агентов и тем самым повысить шансы на съем жилья именно для вас.

А все деньги, полученные от проекта, идут на его развитие, чтобы мы могли предоставлять еще больше объектов. Все объявления проходят тщательную модерацию, база пополняется объектами ежечасно.

Мы внимательно отслеживаем все размещенные варианты и в случае обнаружения агента, блокируем ему доступ к сайту. Мы за съем жилья без посредников!

2. Поиск жилья

Что снимаем?

Для начала решите, что вы хотите снимать — квартиру или комнату. Если квартиру, то какую, однокомнатную или больше. Подумайте, с кем вы будете снимать и как долго. С какого срока вы нуждаетесь в жилье.

Сколько вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья. Рассчитайте эту сумму таким образом, чтобы не столкнуться с проблемой несвоевременной оплаты — хозяева очень не любят такие ситуации.

Решите, в каком районе вы хотите проживать, как вам будет удобно добираться до места вашей учебы или работы.

Ответив на все эти вопросы, вы сможете сузить круг предполагаемых вариантов для съема, тем самым сэкономив свое время, и вам не придется ездить на все объекты подряд, чтобы просто посмотреть, подходит вам он или нет.

Про домашних животных

Не советуем заводить домашних животных, если вы собираетесь в будущем арендовать жилье. Собственники часто отказываются сдавать свои квартиры и комнаты арендаторам с домашними животными. Не только по той причине, что ваш домашний питомец может испортить мебель или, например, обои, но также и потому, что у людей бывает аллергия на шерсть домашних животных. Учтите этот факт.

Наличие регистрации или прописки в Санкт-Петербурге или Ленинградской области

Не секрет, что для собственников наиболее приоритетными являются арендаторы с пропиской или хотя бы временной регистрацией в СПб или области. Если у вас не имеется ни того ни другого, попробуйте давить на то, что вы гражданин РФ — это не даст вам преимуществ перед другими арендаторами, но, по крайней мере, ваши шансы будут не меньше, чем у остальных.

Как часто смотреть объекты?

Объявления на сайте появляются ежечасно, поэтому старайтесь посещать сайт как можно чаще. Если вы увидели объявление, которое вас заинтересовало — не тяните, позвоните сразу же, потому что «горячие» объекты уходят в течение нескольких часов.

Наткнулись на посредника?

Если вдруг вы позвонили по номеру, указанному в объявлении, а на другом конце провода оказался агент — немедленно нажмите на кнопку «Это посредник» рядом с объявлением. После того, как его пометят таким же образом еще несколько пользователей, оно будет удалено из базы, а человеку, его разместившего, будет заблокирован доступ к сайту.

Объект уже сдан или не берут трубку?

Если объект уже сдан или никто не берет трубку, нажмите соответствующую кнопку рядом с объявлением. После того, как еще несколько пользователей пометят его таким же образом, оно будет удалено из базы.

Будьте готовы к записям

Во время звонка собственнику имейте под рукой блокнот и ручку, чтобы иметь возможно сразу записать все подробности и не переспрашивать.

Когда звонить?

Не стоит звонить собственника в половину третьего ночи с вопросом, когда можно посмотреть объект. Этим вы только оттолкнете человека и уменьшите свои шансы на съем квартиры. В будние дни мы рекомендуем звонить с 10:00 до 22:00, а в выходные — с 12:00 до 22:00. И, само собой, старайтесь звонить, находясь в спокойной, тихой обстановке.

3. Общение с собственником

В нашей базе содержится информация о квартирах и комнатах, которые сдаются как посуточно, так и на длительный срок. Давайте разберем каждый раздел подробнее.

Посуточная аренда

Помните, что чем дольше срок посуточной аренды, тем стоимость ниже. Также всегда можно поторговаться с собственником. Если вдруг вам сказали, что квартира занята в интересующий срок, спросите, нет ли у собственника альтернатив — зачастую у сдающих бывает по несколько вариантов.

Если же объект свободен, сообщите собственнику, с кем вы собираетесь снимать квартиру и для каких целей. Это важно, потому что в некоторых случаях собственник может отказать, если ему что-то не понравится, поэтому такие моменты нужно уточнять заранее.

Если же собственник готов сдать вам свой объект, то тогда вы можете задать любые интересующие вас вопросы. Не забудьте сообщить собственнику, где вы нашли его объявление, так как это в будущем сподвигнет его добавить на наш сайт новые объекты.

После того, как вы узнаете об объекте все, что вас интересует, спросите — есть ли у собственника фотографии сдаваемого жилья. Если есть, то сообщите ему адрес своего почтового ящика, чтобы он сбросил их туда.

Если вам очень понравился предлагаемый вариант, и вы не хотите, чтобы его занял кто-то другой — договоритесь о брони. Возможно, нужно будет сделать предоплату в размере суточной арендной платы. В этом случае обязательно спросите собственника об условиях аренды, узнайте о том, как вы будете заключать договор аренды.

Не забудьте спросить, кто хозяин квартиры и готов ли собственник предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье.

Длительная аренда

Здесь же ситуация обстоит несколько по-другому, так как желающих снять жилье на длительный срок всегда гораздо больше тех, кто хочет снять жилье посуточно.

На объектах длительной аренды всегда высокая конкуренция, поэтому подумайте, чем вы лучше других арендаторов? За день собственнику звонит множество людей, и он может выбирать, кому сдавать квартиру.

Его в первую очередь интересует информация о вас: сколько человек будет снимать квартиру, ваш возраст, откуда вы родом (если вы иногородний — есть ли у вас регистрация или прописка в СПб или Ленинградской области), чем вы занимаетесь, где работаете или учитесь. Расскажите, снимали ли вы ранее жилье или нет.

Если да, то с чем связан переезд. Если у вас есть домашние животные, то лучше сказать об этом непосредственно на просмотре объекта, ведь если вы скажете об этом по телефону, вам могут сразу отказать. Но если на просмотре вы понравились собственнику, то он может согласиться на ваше домашнее животное, даже если сначала был против.

Если у вас есть дети, расскажите об этом еще при разговоре по телефону, не забудьте назвать их возраст.

После того, как вы расскажете собственнику все, что может быть ему интересно, спросите, устраиваете ли вы его как арендатор. Если да, то приступайте к вопросам о жилье.

Задайте все интересующие вас вопросы, такие как: состояние квартиры, наличие ремонта, наличие мебели, бытовой техники (особенно важно спросить про холодильник и стиральную машинку), возможно ли что-то приобрести в счет арендной платы.

Узнайте об окончательной сумме ежемесячной арендной платы.

Не забудьте спросить о наличии залога, а также о его сумме. Обычно она равна размеру месячной арендной платы, но временами может быть больше или меньше.

Залог вносится за имущество в квартире, а также за то, что когда вы будете покидать снимаемое жилье, вы не оставите собственнику никаких долгов.

По выезду из квартиры залог возвращается (если, конечно, все в порядке с имуществом и нет никаких долгов).

После того, как вы обговорили все интересующие вас вопросы, задайте вопрос о том, когда будет просмотр объекта. Узнайте, когда собственник жилья готов показать его. Попросите записать вас в блокнот и уточните, сколько человек будет на просмотре и возможно ли, чтобы вы пошли смотреть объект первыми.

Если вы договорились на просмотр, то за пару часов до назначенного времени еще раз позвоните собственнику и спросите его, не изменились ли его планы.

Приходите на просмотр за полчаса до назначенного времени, если вы действительно хотите попасть на просмотр первыми. Когда будете у парадной, позвоните собственнику ради интереса и сообщите, что у вас получилось прибыть на объект раньше.

Вдруг он тоже уже на объекте и ожидает снимающих. Если так — вперед, на просмотр!

4. Просмотр объекта и заключение договора найма

Предположим, вы прибыли на просмотр, познакомились с собственником. Для начала расскажите о себе. Затем внимательно осмотрите жилье, проверьте сантехнику, исправность бытовой техники. После того, как вы все проверили и убедились в работоспособности, приступайте к вопросу оплаты и сроках найма. Оговорите, кто будет платить коммунальные услуги (КУ), по счетчикам, телефон.

Если вас все устроило и вы готовы заключить договор, сначала попросите собственника показать документы, которые подтверждают его право на владение собственностью. Внимательно сверьте всю информацию.

Обсудите все детали, с какого числа вы заедете и на какой срок. Если вы готовы заключить договор и внести оплату сразу, то приступайте к заполнению договора найма (бланк договора вы можете скачать у нас на сайте в разделе «Бланки договоров»), в котором все подробно опишите, чтобы избежать проблем в будущем. Договор лучше всего заключать на 11 месяцев с возможностью продления.

Если у вас нет с собой достаточных средств для того, чтобы сразу заплатить арендную плату, можете составить расписку (соглашение о задатке), которое вы также можете скачать у нас на сайте в разделе «Бланки договоров».

Укажите в расписке, что вы готовы снять жилье в ближайшее время. Но помните, что если вы затем откажетесь от съема, то собственник будет вправе оставить ваш задаток себе.

Но если собственник, несмотря на расписку, сдаст квартиру кому-то другому, то он будет обязан вернуть вам ваш задаток в двойном размере.

5. Общение с нанимателями

Уважаемые собственники, при общении с потенциальными нанимателями, будьте вежливы. Рассказывайте более детально о квартире (комнате) сдаваемой. Что бы зря не ехать на просмотры. По возможности делайте фото квартиры (комнаты), это экономит и ваше время и время нанимателя. Когда назначаете просмотр жилья, не создавайте у вашей парадной очередь в 15–25 человек.

Приглашайте на просмотр в день не более 3–5 клиентов. Идите на уступки нанимателям, если хотите залог за жилье, то давайте возможность выплатить залог за жилье в течении двух-трех месяцев. Также рассказывайте, за что именно хотите залог. Перед тем как сдавать свое жилье, посмотрите на цены жилья аналогичные на нашем сайте.

Желаем вам найти хороших арендаторов!

Источник: https://help17.ru/tips

Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство

Сколько агент берет за то чтобы сдать комнату

Если в собственности есть несколько объектов недвижимости, владельцы предпочитают искать жильцов для получения дополнительных доходов. Проще сдать квартиру в аренду через агентство, так как можно избавиться от множества проблем по поиску подходящих жильцов. Но важно учитывать некоторые особенности, чтобы работать с настоящими профессионалами.

Кто может сдавать

Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.

Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.

При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения. Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность. Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.

Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований. У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания. Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.

Кому сдавать

Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу. Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.

Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

  • студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
  • молодые семьи с детьми и домашними животными;
  • семейные пары старше 35 лет;
  • одинокие арендаторы;
  • лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее. Это сэкономит время и арендаторов, и агентов. Также важно указать требования к использованию жилого помещения.

Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время. Необходимо контролировать оплату коммунальных платежей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Важно! Даже если договор найма подписывается в присутствие агента, это не гарантирует полной имущественной безопасности. Поэтому часто при оплате первого месяца аренды берется залоговый платеж за последний месяц.

Особенности сдачи квартиры через агентство

Чтобы не столкнуться с явным мошенничеством со стороны потенциальных арендодателей, лучше обращаться в проверенную компанию. Владельцам недвижимости услуги предоставляются на бесплатной основе. Если возникают претензии по оплате при заезде в квартиру, собственник может обратиться к агенту для подбора других жильцов.

После подписания договора с агентством остается ждать потенциальных арендодателей. Агенты рекламируют квартиру на различных площадках в интернете, показывая положительные стороны. Можно доверить первые просмотры агентам или действовать совместно с ним.

При выборе компании важно ориентироваться на рекомендации знакомых или рейтинги за разные годы. Помогают отзывы других арендаторов на профильных сайтах. При выборе агентства запрашивается следующее:

  • лицензия;
  • документы о квалификации персонала;
  • отзывы клиентов.

Крупные компании размещают подобную информацию при входе в офис и на своих сайтах. Это позволяет сэкономить время. При окончательном выборе заключается договор на оказание услуг. Стандартной формы нет, но важно предусмотреть основные пункты.

Требования к договору с агентством

Чтобы правильно сдать квартиру через агентство на длительный срок, отдельное внимание уделяется договору об оказании услуг. Важно удостовериться, что в документе содержатся ключевые требования, предмет соглашения и условия оплаты.

Договор должен содержать следующие данные:

ПредметУказываются услуги, которые агентство берет на себя.
Описание услугЭто могут быть обязанности рекламировать, показывать квартиру.
Вознаграждение агентстваУстанавливается точный размер вознаграждения. Может указываться, что оплата выплачивается только в случае подбора жильцов или просто за услуги. Предпочтительнее первый вариант, так как комиссию оплачивает арендатор. Во втором же случае есть опасность необходимости оплаты, даже если жильцы не подобраны в результате плохой работы агентов.
Срок действияДоговор можно заключить практически на любой период. Среди самых распространенных вариантов — неделя, месяц или полгода.
Реквизиты сторонУказываются паспортные данные собственника, включая адрес регистрации и фактического проживания, полное имя и контактный телефон. От агентства требуется полное наименование, контактный телефон, юридический адрес.
Ответственность сторонТочно указывается ответственность обеих сторон, если условия соглашения нарушаются.
ГарантииОни вносятся, если договор расторгается при разных условиях.

Внимание! Перед подписанием договора желательно взять его на ознакомление и показать юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поверит его на наличие подводных камней и неоднозначных трактовок.

Подготовка квартиры

В первую очередь необходимо определиться — сдавать квартиру через агентство или самому. В первом случае при наличии добросовестных сотрудников поиск арендаторов и сопровождение проходит гораздо легче, так как личное участие минимальное. Во втором случае придется взаимодействовать не только с потенциальными арендаторами, но и агентами недвижимости, подбирающими варианты.

Важно сразу решить, сдавать жилье посуточно или на длительный срок. При посуточной аренде не требуется хороший ремонт. Как правило, жилье требуется на несколько дней, поэтому качество отделки не так важно.

При длительной аренде квартира может позиционироваться как элитная или эконом. Дорогой ремонт предполагает более высокий доход, но  требует серьезных вложений.

Жилье эконом-класса требует недорогого косметического ремонта.

Договор между собственником и арендатором

В случае работы через агентство бланк предоставит сотрудник. Он же поможет правильно заполнить документ и объяснит сложные моменты. Договору аренды посвящается гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно основным требованиям, важно указать следующее:

  • предмет договора. Указывается точное описание квартиры и местоположения, включая этаж, метраж и количество комнат.
  • стоимость. Определяется точная оплата за проживание в рублях, комиссия агента. Описывается, кто должен оплачивать коммунальные платежи, расходы на электричество и воду;
  • срок действия. Как правило, устанавливается период в 11 месяцев. Если договор оформляется на 1 год и более, требуется официальная регистрация в Росреестре;
  • указываются лица, которые могут проживать с арендатором. В качестве арендатора может выступать только один человек, даже если будет проживать большая семья. Он является ответственным лицом, которое взаимодействует с арендодателем;
  • права и обязанности. Подробно указываются важные нюансы. Так, прописывается как часто может проходить осмотр объекта. Как правило, устанавливается условие посещения не чаще 1-2 раз в месяц по взаимной договоренности. Также указываются возможность субаренды;
  • реквизиты сторон. Указываются полные паспортные и контактные данные обеих сторон.

Таким образом, недвижимость проще сдать через агентство недвижимости. Но важно обращаться в проверенную компанию, специалисты которой быстро подберут жильцов и обеспечат документальное сопровождение.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu-cerez-agentstvo.html

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Сколько агент берет за то чтобы сдать комнату

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: