Сколько стоит дарственная на недвижимость у нотариуса

Содержание
  1. Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?
  2. Дарственный договор: На что оформляется документ
  3. Оформление дарственного договора: Стоимость процедуры
  4. Стоимость оказания дополнительных услуг
  5. Стоимость договора дарения у нотариуса в 2019 году: сколько стоит составить и оформить?
  6. Стоимость услуг
  7. Нотариальный тариф
  8. Дополнительные услуги
  9. Регистрация и ее стоимость
  10. Нюансы оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также сколько стоит данная процедура?
  11. Необходимость данной процедуры
  12. Преимущества
  13. Сколько стоит оформление договора?
  14. От чего зависит стоимость оформления дарственной?
  15. Нужно ли указывать стоимость жилья?
  16. Где и как можно оплатить услуги?
  17. Особенности и нюансы
  18. Оформление договора дарения у нотариуса
  19. Юридическое значение договора дарения
  20. На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?
  21. Почему договор дарения безопаснее оформить у нотариуса?
  22. Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?
  23. Как происходит заверение данного документа нотариусом?
  24. Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса
  25. Сколько стоит дарение
  26. : Юридические советы юриста по оформлению дарственной
  27. Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса
  28. Что еще влияет на стоимость
  29. Когда обязательно оформлять и нет
  30. документа
  31. Как правильно подать в МФЦ
  32. Обязанности сторон
  33. Нужно ли заверять долю

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

Сколько стоит дарственная на недвижимость у нотариуса

Дарственный договор представляет собой особый способ передачи собственности дарителя во владение одаряемому. Документ, заверенный у нотариуса гарантирует невозможность оспаривания дарственной в суде для любой из сторон сделки.

Однако следует учесть тот факт, что услуги оформления документа в нотариальной конторе будут стоит недешево. Какова стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса, можно узнать в Налоговом Кодексе, а также в Основах законодательства о нотариате, где четко прописаны расценки на услуги.

Данные документы распространяются по всей территории РФ. Ознакомится с ними можно в интернете.

Дарственный договор: На что оформляется документ

К недвижимости Гражданский Кодекс относит различное имущество, которое «привязано» к земле. Этот тип имущества не имеет возможности перемещения, так как оно чревато нанесением ущерба собственности.

Дарители могут передавать в дар различную недвижимость, представленную:

  • Земельными участками.
  • Квартирами.
  • Объектами, предназначающимися для коммерческой деятельности.
  • Суднами различного назначения.
  • Дачными домостроениями.
  • Гаражами для автомобилей.
  • Отдельными частными домами.

Чтобы документ имел силу и не был оспорен в суде в будущем, его следует правильно составить и заверить у нотариуса. Дарственный договор должен содержать в себе все нюансы, которые касаются одаряемого, дарителя и имущества, предаваемого во владение. Грамотное и четкое составление договора с наличием в нем всей необходимой информации, является гарантией того, что дарственная будет неоспоримой и законной.

Дарственный договор должен быть составлен на основе информации, которая выдается в такой государственной организации, как БТИ. Также в него должны быть включены данные из домовой книги и кадастрового реестра.

К тому же необходимо выяснить, имеются ли сторонние наследники, которые могут претендовать на часть дарящегося имущества в качестве наследства.

Если они есть, то следует отделить их части либо получить их отказ от них прежде, чем приступать к оформлению дарственной.

Важно! Если договор будет содержать ошибки либо недостоверную информацию то регистрационный отдел вернет его для переоформления. Эта процедура повлечет за собой дополнительные траты, поэтому лучше всего составлять документ по всем требуемым правилам, указывая четкие и точные данные при заполнении дарственного договора.

Конечно же, составить и заполнить дарственный договор можно самостоятельно, но для этого нужно хорошо знать законодательную базу и разбираться во всех юридических тонкостях, которые для рядовых граждан являются сложными и непонятными.

В случае неправильно заполненного документа, за все будет нести ответственность его составитель, а уже готовую дарственную, попросту признают недействительной. Однако всех этих проблем можно избежать, доверив эту ответственную процедуру нотариусу.

У обращения к специалисту, есть масса преимуществ, среди которых стоит отметить:

  • грамотность и законность. Обратившись к нотариусу для составления дарственного договора, даритель может быть уверен в том, что документ будет составлен правильно с учетом всех законодательных требований. Нотариус, беря в работу сделку, изучает весь пакет документов и составляет текст дарственной с учетом всех пожеланий клиента. Также он самостоятельно проводит его регистрацию и возвращает документ только тогда, когда он будет полностью готов;
  • сокращение сроков оформления договора вдвое. Нотариальная помощь позволит сократить сроки оформления и регистрации дарственной от нескольких месяцев до двух недель.

Услуги нотариуса стоят недешево, но исходя из практики можно подчеркнуть, что дарственный договор, оформленный нотариально, надежен, законен и неоспорим, что гораздо важней тех денег, которые будет необходимо заплатить за помощь специалиста.

Оформление дарственного договора: Стоимость процедуры

При оформлении документа владельцу будет необходимо оплатить:

  1. нотариальные услуги;
  2. государственную пошлину;
  3. имущественный налог.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении дарственной включает в себя стандартный тариф по НК и дополнительные услуги. Все услуги, оказываемые специалистом отражены в Налоговом Кодексе и во всех регионах РФ имеют одинаковое действие.

Индивидуальные услуги нотариуса будут оплачиваться по тарифу не регламентируемому законом. По этой причине граждане, проживающие в различных регионах России, будут оплачивать различную сумму при оформлении дарственной.

В документе, полученном от специалиста будет прописана цена на каждую из его услуг, включая дополнительные.

Дополнительные услуги представлены:

  • составлением и распечаткой договора;
  • консультативной помощью и приемом клиента;
  • оплатой услуг сторонних специалистов;
  • печатью необходимого числа копий документов.

Стоимость вышеописанных услуг индивидуальна для каждого региона и не контролируется на законодательном уровне, поэтому каждая нотариальная контора устанавливает их самостоятельно. По этой причине точную стоимость оформления дарственного договора у нотариуса назвать невозможно.

«В крупных городах стоимость оформления документа будет колебаться от 2 до 10 тысяч руб. В Москве оформить дарственную будет стоить в районе 5 тысяч руб. Сюда войдет и стоимость оказания дополнительных услуг.

К этой сумме будет следует приплюсовать стандартную тарификацию устанавливаемую на законодательном уровне.

Однако если оформлением документа занимается супружеская пара, то за дополнительные услуги плюс стандартная тарификация по дарственной, специалист не может взять более 2 тысяч руб.».

Дарение недвижимости человеку, состоящему в близкой степени родства с дарителем, будет рассчитываться по тарифу, определенному в Налоговом Кодексе.

При обращении в нотариальную контору он будет следующим:

  • по установленному законом тарифу – 0,3% от оценки недвижимости;
  • за дополнительные услуги – не менее 4 500 тысяч руб.

Если дарственный договор оформляется на одаряемого, не состоящего с дарителем в родстве, то стоимость дарственной будет в разы дороже и составит:

  • если недвижимость оценили до 1 миллиона руб., стоимость дарственной составит 1% от оценки имущества;
  • если недвижимое имущество оценено от 1 миллиона до 10 миллионов руб., то 10 тысяч стоимость составит 10 руб. плюс 0,75%, если ее оценка превысила миллион;
  • если недвижимость была оценена свыше 10 миллионов, то стоимость дарственной составит 77 500 руб. плюс 0,5%, если стоимость свыше установленной суммы.

Из этого следует сделать вывод, что если дарственная оформляется на ближайшего родственника, то ее примерная стоимость будет равняться 4 500 тысячи руб. Также к этой сумме следует прибавить стоимость дополнительных услуг нотариуса и расценки за регистрацию документа.

Стоимость оказания дополнительных услуг

Чтобы сэкономить средства, в нотариальную контору можно прийти с уже составленным дарственным договором. В этом случае специалист только проверит правильность данных и проведет его регистрацию. Но если клиент не уверен в своей юридической грамотности, составление дарственной необходимо доверить нотариусу. Стоимость составления документа специалист озвучит отдельно.

Чтобы примерно подсчитать дополнительные расходы, можно воспользоваться усредненными расценками на нотариальные услуги, представленные:

  1. Стоимостью составления документа – до 10 тысяч руб.
  2. Сбором пакета документов для проведения процедуры регистрации – от 1 тысячи руб.
  3. Регистрацией договора – от 5 тысяч руб.

Не стоит забывать и о государственной пошлине, которая оплачивается перед регистрацией документа. Она составит 1 тысячу руб. Если этим будут заниматься специалисты, стоимость процедуры увеличится. Сроки оформления дарственного договора составляют до 14 дней.

Из всего описанного выше следует, что минимальная стоимость оформления дарственной составит 4 500 руб.

, 300 из которых пойдет на оплату установленной законодательством суммы, остальные средства покроют стоимость дополнительных услуг специалиста.

Однако не стоит забывать о том, что цена за оформление дарственного договора будет зависеть от оценки недвижимого имущества, в результате, расценки будут в разы отличаться от заявленных.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/stoimost-dogovora-dareniya-u-notariusa

Стоимость договора дарения у нотариуса в 2019 году: сколько стоит составить и оформить?

Сколько стоит дарственная на недвижимость у нотариуса

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, при заключении которой один гражданин передает в дар второму имущество.

отличительная черта этого соглашения – безвозмездность. Но при оформлении придется потратиться на услуги нотариальной компании.

Какова стоимость договора дарения у нотариусав 2019 году?

Стоимость услуг

Стоит отметить, что договор дарения заверять у нотариуса совершенно необязательно. Но придется обращаться к данному юристу, если в дар передается недвижимость, имеющая несколько собственников. Также обязательно обращаться к нотариусу, если одна сторона сделки настаивает на заверении.

При пользовании услугами нотариальной конторы придется подготовить денежные средства. Стоимость работы специалиста рассчитывают с учетом двух факторов:

  1. Основной тариф, устанавливаемый российским законодательством. Юрист не имеет право его увеличивать или уменьшать по своему желанию.
  2. Дополнительные услуги, которые определяются самим нотариусом, поэтому в разных конторах цена может отличаться.

Стоимость тарифа и технически-правовых услуг стоит рассмотреть более подробно.

Нотариальный тариф

Базовый тариф, устанавливаемый законодательством, разнится в зависимости от того, состоят ли стороны сделки в родственных связях.

Льготная стоимость услуг предусмотрена исключительно для близких родственников. Закон относит к ним детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, внуков, бабушек и дедушек.

Указанные категории граждан имеют право оплатить только 0,3% от стоимости дара. При этом минимальная сумма составляет 300 рублей.

Если же стороны договора не состоят в близкой родственной связи, то нотариальный тариф будет иметь следующие расценки:

  • При стоимости подаренного имущества менее одного миллиона рублей, потребуется оплатить нотариусу 1% от этой суммы. Минимальный размер тарифа составляет 300 рублей.
  • Если цена дара более миллиона, но менее 10 миллионов, то внести понадобится 10 тысяч рублей и еще 0,75% от стоимости подарка.
  • При стоимости переданного имущества более 10 миллионов рублей, тариф будет составлять 77,5 тысяч рублей и 0,5 % от цены дара.

Таким образом, оплата базового тарифа для сторон сделки, не являющихся родственниками, обходится достаточно дорого.

Дополнительные услуги

Дополнительные услуги связаны с консультациями, составлением документов и прочими нотариальными функциями. Если гражданин не обладает юридическими знаниями, то ему приходится обращаться за помощью к нотариусу. Это влечет за собой определенные расходы.

Цены на дополнительные услуги в каждой нотариальной конторе свои. Точные расценки может сказать только сам юрист. Примерная стоимость услуг выглядит следующим образом:

  1. Написание дарственной — до 10 тысяч рублей.
  2. Подготовка бумаг для дальнейшей регистрации перехода права на собственность – от тысячи рублей.
  3. Сопровождение при регистрации — от 5 тысяч рублей.

Чтобы сэкономить денежные средства, необходимо постараться самостоятельно составить договор дарения и лично заниматься регистрацией.

Для этого нужны правовые знания. Можно предварительно проконсультироваться с обычным юристом, это будет стоит намного меньше.

Регистрация и ее стоимость

После оформления дарственной требуется провести регистрацию права собственности на имущество. Сама же сделка в настоящее время не регистрируется.

Занимается процедурой орган Росреестра.

Для подачи заявления и пакета документации можно обращаться не только в Росреестр, но и в Многофункциональный центр. Это существенно облегчит порядок регистрации.

Заявление гражданин вправе подавать лично или через представителя. В последнем случае требуется оформление доверенности.

Вместе с заявкой необходимо принести следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  3. Договор дарения.
  4. Документ, удостоверяющий наличие права собственности на передаваемое в дар имущество у дарителя.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Письменное согласие супруга на дарение совместного имущества.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо.

За регистрацию перехода права собственности на подаренное имущество также придется заплатить госпошлину. Ее величина отличается в зависимости от статуса заявителя. Если регистрация производится физическим лицом, то понадобится внести 2 тысячи рублей, если юридическим – 22 тысячи рублей.

Таким образом, оформление договора дарения – процедура дорогостоящая, если передавать в дар имущество с высокой стоимостью. Нотариальные услуги требуют больших финансовых расходов плюс необходимо платить за проведение регистрации.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/notarius/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-u-notariusa

Нюансы оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также сколько стоит данная процедура?

Сколько стоит дарственная на недвижимость у нотариуса

При оформлении дарения приходится сталкиваться с определенными затратами.

И речь идет не только о государственной пошлине, а о стоимости оформления договора дарения через нотариуса.

Скорее всего, придется заплатить за его помощь, особенно если договор приходится не только заверить, но и помочь его составить.

Итак, в данной статье вы узнаете, сколько стоит оформить дарственную через нотариуса и от чего зависит стоимость услуг.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Необходимость данной процедуры

Рекомендуется составлять договор дарения совместно с нотариусом. Однако вполне допустимым вариантом является и самостоятельное написание соглашения. Но в таком случае, к написанию документа стоит отнестись максимально серьезно. Кроме того, вам нужно хорошо знать закон, если опытный юрист не оказывает содействия по ходу совершения сделки.

Важно не упустить главные моменты. Ошибка в них может привести к негативным последствиям в будущем. Нужно максимально четко обозначить в договоре предмет дарения, что было невозможно двояко трактовать рамки подарка.

Особенно это касается ситуаций, когда в дар передается лишь часть квартиры. Иногда некоторые пункты можно трактовать двойственно и это — прямая угроза соблюдению прав сторон сделки.

Но если между сторонами сделки царит полное доверие, то можно составить договор, не прибегая к помощи юристов. Но поступать так следует, только если вы уверены в добропорядочности партнера по соглашению. Если возникнут какие-либо затруднения или недопонимания при заполнении дарственной, можно найти в интернете образец и посмотреть, как она заполняется правильно.

ВАЖНО! Если вы являетесь одаряемым, нужно убедиться в том, что вам не дарят квартиру, заложенную за долги или находящуюся под арестом.

Нотариально заверять дарственную не обязательно, хоть и очень желательно. Однако, по ходу проведения процесса, могут потребоваться документы, нотариальное заверение которых обязательно. Тогда уже от посещения нотариуса никуда не деться. К этим документам относятся следующие:

  • Если даритель состоит в браке и квартира считается совместно нажитым имуществом, потребуется письменное согласие второго супруга.
  • Если от вашего лица действует кто-то другой, обязательно нужно составить доверенность и заверить ее нотариально. Только такая бумага сможет подтвердить полномочия доверенного лица.

Преимущества

Если стороны сделки не доверяют друг другу, лучше все-таки обратиться в нотариальную контору. Особенно если существуют опасения, что соглашения может быть оспорено в суде по истечению какого-то времени.

Чем же тут поможет юрист? Он выступит независимым свидетелем, который сможет подтвердить, что, при подписании договора, даритель и одаряемый выражали обоюдное согласие на заключение сделки, какое-либо принуждение отсутствовало, все формальности соблюдены, а стороны соглашения находились в состоянии дееспособности.

Внимание! Данный документ в принципе сложно оспорить через суд. Если только нет доказательств нарушения законодательства при его написании. Но печать добавит ему юридической силы, и отменить дарственную в будущем будет практически невозможно.

Другая сторона вопроса заключается в том, что это не самый легкий в составлении документ. Любая, даже малейшая ошибка или неточность может привести к отказу в регистрации договора. Опытный юрист, знающий свое дело, поможет вам составить дарственную правильно, в полном соответствии с законодательством, исключая разного рода неточности и двойственные трактовки.

Ну а если в процессе совершения сделки требуются дополнительные документы, заверяемые нотариально, то тем более, лучше сразу обратиться в нотариальную контору.

Сколько стоит оформление договора?

Цена оформления дарственной собирается из разных составляющих:

  1. Государственная пошлина за регистрацию. Законом установлена сумма в 2000 рублей, но в конторах обычно берут немного больше. За регистрацию сделки придется заплатить около двух с половиной тысяч.
  2. Государственная пошлина на нотариальные услуги. Тут все не так просто и существует два разных варианта:
    • Если недвижимость передается между близкими родственниками, (к их числу относятся члены семьи, а также братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки) то нотариусу оплачивается 0,3% от полной цены жилплощади.
    • Расценки меняются, если подарок делается не родственнику. Тут все зависит от оценочной цены квартиры. Если ее стоимость не превышает одного миллиона рублей, то услуги обойдутся в 1%. При этом, процент не должен быть ниже трехсот рублей. Для жилищ стоимостью от одного до десяти миллионов – 0,75 процентов от суммы свыше миллиона рублей. Но сверху процента придется доплатить еще десять тысяч. Если жилплощадь оценили в сумму, превышающую 10 миллионов, то от суммы свыше этой цифры отнимается 0,5% и 77 500 рублей сверху.
  3. Помощь непосредственно в составлении договора обычно обходится в 2 000 рублей.

Справка! Дополнительное содействие, вроде помощи в составлении пакета документов, а также оформление других бумаг, могут стоить отдельной платы.

Кто оплачивает услуги, даритель или одаряемый, участники сделки решают сами между собой.

От чего зависит стоимость оформления дарственной?

В первую очередь, затратность услуг зависит от того, какие услуги вам нужны. В разных ситуациях может пригодиться разнообразная помощь, а оплата происходит отдельно друг от друга. Кроме того, придется заплатить больше денег, если планируете не только поставить печать на всех необходимых бумагах, но и воспользоваться профессиональной помощью опытного правоведа.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Независимо от наличия родства между дарителем и одаряемым, придется оплатить услуги, которые носят чисто технический характер. К таким, например, относятся:

  • распечатка договора;
  • экспертиза, помогающая установить подлинность и актуальность используемых документов с точки зрения правовых норм.

Как правило, за это придется дополнительно заплатить еще 4 000 рублей.

Но главное, что влияет на сумму процедуры – это цена самого жилища. Если, например, дом стоит 900 000, это меньше одного миллиона, значит, от 900 000 взимается 1%, то есть 9 000.

Если же стоимость 9 000 000 рублей, то берется 0,75% от суммы, превышающей первый миллион. То есть от 8 000 000 берется 60 000 и еще 10 000 сверху. В итоге нам нужно отдать 70 000.

А если цена квартиры 14 000 000, то она превышает отметку в 10 миллионов и размер пошлины с нее 0,5% от 4 000 000 + 77 500 = 97 500.

Нужно ли указывать стоимость жилья?

В дарственной ценность передаваемого имущества указывается по желанию. Но она не должна быть завышенной. Однако хоть сумму подарка указывать и не нужно, ее обязательно точно определить, так как это потребуется в процессе дарения. Цена на передаваемую недвижимость используется в следующих моментах:

  1. Взимание государственной пошлины за нотариальное содействие. Чем дороже жилплощадь, тем дороже помощь.
  2. Налог с полученной прибыли. Если недвижимость отчуждается в пользу определенного лица, считается, что это лицо получило прибыль. А любая прибыль облагается подоходным налогом. Таким образом, одаряемый обязан заплатить тринадцатипроцентный налог с подаренного жилища.

Внимание! Если жилплощадь дарится во владение близкому родственнику, это не считается прибылью, поскольку имущество передается в рамках семьи. В таком случае, одаряемый гражданин освобождается от тринадцатипроцентного налога.

Для расчета налога и пошлины важно использовать кадастровую стоимость жилья, а не рыночную. Дело в том, что цена на рынке часто превышает кадастровую. Поэтому следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Там вам выдадут документ, подтверждающий оценочную стоимость жилплощади. Без этой бумаги оформить дарственную попросту невозможно. Оценка квартиры независимым оценщиком не подойдет. Юридическую силу имеет только справка, выданная в БТИ.

Оценка в Бюро технической инвентаризации также не бесплатная. За справку придется отдельно заплатить сумму, которую вам назовет техник, оценивающий жилище.

Где и как можно оплатить услуги?

По законодательству Российской Федерации, все денежные средства, которые нотариус получает за свою работу, являются оплатой его профессиональной деятельности.

Это дает ему право открыть в любом банке собственный расчетный счет, по которому клиент сможет заплатить за проделанную работу.

Но безналичный расчет – это не обязанность, а лишь один из возможных вариантов. Более того, часто специалисты предпочитают оплату наличными, а в некоторых случаях могут напрочь отказываться от безналичного расчета.

Это вполне естественное желание и, если клиент согласен расплатиться наличными денежными средствами, это часто даже удобнее. Но если хотите иметь на руках подтверждение оплаты, например, если не доверяете получателю, лучше воспользоваться безналичным расчетом. А раз он отказывается идти таким путем, всегда можно найти другого специалиста, с которым проще будет найти общий язык.

В случае безналичного расчета, оплачивается счет в любом банке по лицевому счету. В противном случае – отдаете деньги на руки.

Особенности и нюансы

Для начала стоит сказать, что если дарится лишь доля жилплощади, то дарственную нужно заверить в обязательном порядке. Однако стоимость нотариального заверения договора в случае передачи доли несколько меньше.

Тут, опять же, есть два варианта:

  1. Если доля передается близкому родственнику, а стоит она меньше 10 миллионов, то клиент заплатит 3 000 рублей и еще 0,2% от доли. А для долей дороже 10 000 000 актуальна следующая формула: 23000 + 0,1% от кадастровой оценки доли – 10 миллионов. Но сумма не должна превышать 50 000.
  2. Для других лиц иные тарифы. Для доли дешевле 1 000 000 – 0,4% и 3 000 сверху. Дешевле 10 000 000 – 0, 2% от цены доли минус 10 000 000 и плюс 7 000. А для долей дороже: 25000 + 0,1% от кадастровой оценки доли – 10 000 000. Но не больше 100 000.

Разные нотариальные конторы, занимающиеся коммерческой деятельностью, самостоятельно решают, предоставлять ли каким-либо категориям клиентов льготы или нет. Так что узнавать об этом следует лично в организации, куда вы обратились.

Сейчас, во времена жесткой конкуренции между юридическими организациями, большинство контор предоставляют льготы для пенсионеров, инвалидов, ветеранов и других лиц, пользующихся государственными льготами.

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Обращение за помощью к опытному юристу – это не обязанность, но весьма продуманный шаг, который поможет осуществить всю процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Пусть цены в организациях, которые помогают оформить договор дарственной, иногда и кусаются, лучше предупредить появление проблем, чем платить еще больше денег за их последующее решение.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/notarius.html

Оформление договора дарения у нотариуса

Сколько стоит дарственная на недвижимость у нотариуса

Согласно ГК РФ, при оформлении договора дарения граждане имеют право самостоятельно выбирать форму: либо простая письменная, либо с привлечением нотариуса в качестве независимой третьей стороны.

Если речь идет о незначительных подарках, иногда бывает достаточно даже устной формы.

Если же необходимо официальное оформление передачи прав собственности с занесением данных в государственные реестры, оформление дарственной проводится в письменном виде.

А для придания ей дополнительной юридической силы и получения правовой консультации при оформлении договора дарения стоит обратиться к нотариусу.

Важно! Если речь идет о дарении доли, прохождение нотариального оформления является обязательным. Даже если в договоре дарения фигурируют все 100% имущества (например, все дольщики дарят объект одному одаряемому лицу), все равно с таким документом нужно обратиться к нотариусу.

Юридическое значение договора дарения

С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:

  • Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
  • Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
  • Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
  • Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
  • Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
  • Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:

  • Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
  • Квартиры или жилые помещения
  • Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
  • Частные дома
  • Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
  • Коммерческая недвижимость

Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:

  • Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
  • Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
  • Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.

Почему договор дарения безопаснее оформить у нотариуса?

Несмотря на возможность оформления бумаги в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности лучше обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:

  • Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
  • Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
  • Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
  • Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?

Стоимость состоит из трех компонентов:

  • Государственная пошлина за заверение. Она определяется в процентном соотношении от цены объекта и может уменьшаться в зависимости от степени родства и прочих параметров. Для каждой операции существует предельная сумма, выше которой пошлина быть не может установлена.
  • Нотариальный тариф. Это стандартная цена, которая устанавливается на уровне нотариальной палаты и едина во всех нотариальных конторах.
  • Услуги правового и технического характера. Стоимость этих услуг определяет сама нотариальная контора, исходя из экономических соображений. При этом на итоговой стоимости сказывается и объем полученных услуг.
Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества): детям, супругу, родителям, братьям, сестрам;другим лицам0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.  8 000,00р.
1 % суммы договора, но не менее 300 руб.

Как происходит заверение данного документа нотариусом?

Чтобы приступить к дарению того или иного объекта имущества, нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие права на объект.
  • Техническую документацию, характеризующую даримый объект.
  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  • При необходимости – согласие третьих сторон.

Чтобы точно узнать, какова будет стоимость, и какие документы нужны, чтобы сделка была оформлена, стоит обратиться за консультацией к нотариусу. При относительно небольшой стоимости, заверенное нотариусом действие по безвозмездной передаче имущества будет более безопасным и удобным для всех участников процесса.

Скачать бланк договора дарения.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-u-notariusa

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Сколько стоит дарственная на недвижимость у нотариуса

Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно.

Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар.

Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков.

Сколько стоит дарение

Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

Гражданский кодекс РФ в статье 574 предусматривает оформление этого документа:

а) устно, с передачей дара (п.1);
б) письменно, если:

  • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;
  • фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить. Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Стоимость предназначенной в дар недвижимости, в рубляхНотариальный тариф, применяемый при наличии близких родственных связей дарителя и одаряемого, в рубляхНотариальный тариф, применяемый при оформлении дара третьему лицу, не являющемуся родственником дарителя, в рублях
До 10 млн3 тыс. + 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению.При цене дара до 1 млн: 3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости. При цене дара 1—10 млн:7 тыс. + 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.
Более 10 млн23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс.25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн. При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом — дарение личной доли.

3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

Согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и близкими родственниками признаны супруги, сестры и братья, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки.

4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст.333.33 НК РФ ( исключение — права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи):

  • 1 тыс. рублей, для физических лиц;
  • 4 тыс. рублей, для организаций.

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

: Юридические советы юриста по оформлению дарственной

Дарение, чаще всего, оформляют письменно, в простой форме, с использованием имеющихся документов и подают на регистрацию в государственные органы. Составленная с ошибками и/или не зарегистрированная должным образом дарственная может быть оспорена в суде. Оформление договора дарения у нотариуса устраняет такие риски и снимает возможные притязания третьих лиц.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Сколько стоит дарственная на недвижимость у нотариуса

Скачать образец дарственной на квартиру

Скачать бланк соглашения

Нотариус поставит свою подпись на документе за 0,5% суммы от кадастровой стоимости. Минимальный платеж составляет 300 руб., максимальный – 20 000 руб. (регламентируется п.5 ст.333.24 НК РФ).

Законодательство предусматривает обязательную нотариальную форму, согласно которой оплачиваются услуги официального лица, заверившего сделку, а также размер государственной пошлины.

РазновидностьКому предназначаетсяСтоимость имуществаОсновной тариф (в рублях)% от суммы (в рублях)
Договор (за исключением недвижимости)второму супругу, детям (в т.ч. усыновленным), сестрам, братьямне имеет значенияне устанавливается3% (не менее 200)
другимне имеет значенияне устанавливается1% (не менее 300)
Дарственная на недвижимостьдругим (не родственникам)до 1 000 00003 0000.4%
от 1 000 000 до 10 000 0007 0000.2%
более 10 000 00025 0000.1%

Образец договора дарения квартиры:

Страница 1

Страница 2

Что еще влияет на стоимость

Если требуется оценка, необходимо обратиться в специализированную компанию.

Владелец предоставляет бумаги на квартиру и паспорт домовладельца, на их основании рассчитывается налог на прибыль и определяется размер государственной пошлины. Это актуально в случае, если сделка совершается между людьми, не связанными кровными узами.

Услуги оценочной компании платные, стоимость зависит от категории недвижимости и варьируется в пределах от 2500 до 5000 руб. При оценке элитного жилого фонда плата будет максимальной.

За каждый заверенный лист с печатью вносится оплата суммой 60-100 руб., плюс госпошлина в виде 100 руб. за каждый документ.

Когда обязательно оформлять и нет

Такой договор составляется самостоятельно владельцем в письменной форме (свободной). Его необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать в Росреестре или в Кадастровой палате. В данном случае услуги нотариуса не актуальны.

Читайте  Пример договора дарения дачного участка между родственниками

Исключение составляют сделки, фигурантами которых выступают:

  • владельцы, решившие подарить долю в объекте;
  • несовершеннолетние (ближайшие родственники и посторонние люди);
  • лица, признанные недееспособными (по физическим или психическим показателям).

Не обязательно обращаться за заверением:

  • если на квартиру оформлено право общей собственности между супругами, и они желают отдать ее целиком (второй стороной может выступать один или несколько человек);
  • если оно записано на двух человек, которые не состоят в браке;
  • если хозяин владеет единолично и хочет подарить ее целиком или только долю.

Росреестр отказывает в регистрации перехода собственности между супругами, если объект недвижимости был приобретен в браке. Это одна из категорий совместно нажитого имущества, независимо от того, оформлена она на двух или на одного супруга.

документа

Договор обязательно включает сведения, без которых он становится недействительным:

  • фамилии, имена и отчества полностью всех, кто принимает участие в сделке (на государственном языке);
  • адрес прописки каждого из них;
  • паспортные данные участников договора;
  • название предмета с указанием точного адреса его расположения;
  • максимально подробное описание объекта;
  • документы на право собственности, подтверждающие, что дарить владеет им единолично или совместно с другим человеком;
  • дата совершения;
  • подписи каждой из сторон.

Если квартира расположена в многоэтажном доме, необходимо приложить поэтажный план, а также план самого помещения из технического паспорта. В случае обнаружения несоответствий между предоставленными сведениями в регистрации отказывают.

Если недвижимость предназначается в дар несовершеннолетнему ребенку, подпись вместо него ставит один из родителей или опекун. Ребенок расписывается, если у него есть паспорт, но еще не исполнилось 18 лет.

Как правильно подать в МФЦ

Преподнести дом и землю, движимое имущество (автомобиль) можно любому лицу, независимо от наличия или отсутствия родственных связей с ним.

Читайте  Оформление дарственной на квартиру

Владелец выбирает один из трех вариантов проведения процедуры:

Самостоятельное обращение в РосреестрЗдесь при наличии всех документов и подписей осуществляется оформление права собственности того гражданина, которое будет принимать (на официальном сайте rosreestr.ru есть отдельная страница, где можно записаться на прием, а также номера горячей линии, по которым граждане получают интересующую информацию – единый справочный телефон 8 800 100 34 34, бесплатный со всех стационарных и мобильных России).
Личное обращение в МФЦКоторый расположен по месту регистрации объекта. После проверки данных бумаги передаются в Росреестр.
Письменное заявление в представительство РосреестраНеобходимо указать опись вложения письма, а также заказать услугу уведомления о вручении.
Подача заявления на сайте РосреестраОбязательно наличие УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи), ее получают заранее в аккредитованном центре Минсвязи на электронный носитель (услуга платная, стоимость варьируется от 1500 до 5000 руб., требуемая сумма вносится ежегодно).

Обращение в МФЦ – самый удобный и быстрый вариант оформления сделки.

Вся процедура состоит из четырех шагов:

Шаг 1Собрать пакет документов. К ним относится паспорт заявителя (или его официального представителя), договор (оригинал и 3 экземпляра копии), квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, свидетельство о праве собственности, согласие супруга на отчуждение. Бумаги подаются в присутствии всех сторон или их представителей, если они не могут присутствовать физически в отделении. Если имущество предназначется несовершеннолетнему или недееспособному человеку, нужно письменное согласие его законного представителя.
Шаг 2Выбрать филиал, ближайшее к месту расположения квартиры и оплатить государственную пошлину, размер которой для физических лиц составляет 2 000 руб. Не все представительства этой организации предоставляют услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», в ее наличии нужно удостовериться предварительно.
Шаг 3Визит в организацию лично, при подаче должны присутствовать все стороны сделки. Представитель центра заполняет заявление, его подписывают заинтересованные граждане. На руки выдается расписка, подтверждающая получение документов от заказчика в конкретную дату, сообщаются сроки готовности. Рассмотрение заявления займет не более 10 дней (срок указан в законодательном акте).
Шаг 4Прийти в МФЦ и получить договор, на котором будет отметка Росреестра, подтверждающая право собственности. Дополнительно на руки выдается выписка и ЕГРН с печатью.

Читайте  В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Обязанности сторон

Даритель обязан заранее сообщить тому, кто получает имущество, о наличии третьих лиц, имеющих полномочие на предмет, уведомить вторую сторону о скрытых недостатках, повреждениях и прочих неудобствах, которые ожидают его в связи с подарком.

Объект отдается в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии (к примеру, квартира не должна быть арестована или находиться под залогом в банке, не должно быть долгов по налогам и коммунальным платежам, соответствует требованиям технического, санитарного и пожарного регламента).

Получатель гарантирует возвратить его, если соглашение будет признан недействительным, а также возместить урона в случае отказа.

Даритель может потребовать отменить сделку, если второй участник отказался от имущества, скончался раньше него или установлен факт, что получатель хочет причинить зло .

Принимающий имеет право распоряжаться объектом, не нарушая законодательства, или отказаться его принимать, уведомив дарителя минимум за 10 дней до дня передачи, указанного в договоре (без учета выходных и праздничных дней).

Нужно ли заверять долю

Заверять соглашение в нотариальной конторе нужно в том случае, если имущество оформлено в совместную собственность.

В документе прописывается точное количество жилых квадратов, которыми новый хозяин будет распоряжаться после вступления в силу. Общая площадь не может быть подарена, так как все владельцы имеют на нее право.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/skolko-stoit-darstvennaja-na-kvartiru-u-notariusa.html

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: