Соблюдать в арендуемом недвижимом нормы

Содержание
  1. Права и обязанности арендодателя и арендатора
  2. Права арендодателя
  3. Обязанности арендодателя
  4. Права арендатора 
  5. Обязанности арендатора
  6. Сохраняется ли договор аренды квартиры при изменении  собственника или его смерти?
  7. Сохраняется ли договор аренды в случае смерти арендатора?
  8. Арендная ставка: сколько, как и когда платить?
  9. Каков порядок возмещения убытков?
  10. Суть прав и обязанностей
  11. Права и обязанности арендатора
  12. Арендатор имеет право на следующее:
  13. Обязанности арендатора по договору аренды:
  14. Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности
  15. Арендатор и арендодатель, кто это?
  16. Права и требования арендодателя
  17. Права арендатора
  18. Права и обязанности сторон аренды
  19. Кто регистрирует договор аренды
  20. Условия расторжения договора аренды
  21. Переговоры по аренде квартиры с собственником
  22. Владение на основе аренды
  23. Правовые аспекты аренды
  24. Сроки аренды и условия заключения  договара
  25. Обязанности сторон
  26. Виды договоров аренды
  27. Что такое право владения?
  28. Особенности владения
  29. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант
  30. Права и обязанности арендодателя
  31. Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя
  32. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя
  33. Заключение
  34. Образцы заявлений и бланков
  35. Список законов
  36. Вам будут полезны следующие статьи

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Соблюдать в арендуемом недвижимом нормы

Каждый человек, заключающий ту или иную сделку должен знать свои права и обязанности. Но практика показывает, что это не всегда так. Незнание превращает заключение сделки в длинный и трудоемкий процесс, который может стать причиной споров и разногласий между её участниками. Что должны знать арендодатель и арендатор, чтобы жить в мире и согласии – расскажем в этой статье.

Начнем с того, что отношения между собственником жилья и нанимателем следует оформить официально, то есть заключить договор аренды. Без оформления соглашения по всем нормам Гражданского кодекса – никто никому и ничего не должен. 

Права арендодателя

Итак, арендодатель, наймодатель, собственник или владелец. Если это всё про вас – хорошие новости: прав у собственника гораздо больше, чем обязанностей. Разберём все по-порядку.

Арендатор имеет право:

  • заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения

С этим пунктом всё предельно понятно. Владелец волен сам решать: сдавать ему квартиру или нет, если сдавать, то за сколько и на какой срок. Ну а когда срок заключенного договора истечёт, собственник в праве его разорвать, перезаключить соглашение на новых условиях (чаще всего эти условия касаются изменения цены) или, если всё устраивает, заключить новый договор.  

  • совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством

Это неотъемлемое право собственника, будет висеть над квартирантом, как дамоклов меч.  Сейчас всё объясним. Пока вы, примерный во всех отношениях арендатор, тихо и мирно живёте в квартире, собственник может продать её, подарить или завещать.

Причем, самый страшный для квартиранта сценарий развития событий – это, конечно, продажа. Дискомфортно, неприятно в этой ситуации всё.

Начиная с постоянных “показов” квартиры потенциальным покупателям, заканчивая самим переездом, который, как показывает жизненный опыт, всегда случается в самый неподходящий для арендатора момент. 

  • давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан

Запоминаем один раз и никаких проблем не будет: без согласия арендатора вы можете вселить в квартиру только жену (мужа) и детей. В остальных случаях придется спрашивать мнения собственника и не факт, что он разделит ваше стремление быть гостеприимным хозяином. 

  • предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается

Собственник может изменить размер арендной ставки в любое время действия договора. Никаких табу в этом отношении российскими законами не предусмотрено. Се ля ви. Поэтому всем квартирантам-мученикам, которые ежемесячно страдают от необоснованного повышения стоимости аренды, мы советуем лишь одно: искать менее жадных до денег собственников.

Немного легче становится лишь от того, что владелец жилья не может изменить арендную ставку в одностороннем порядке, то есть просто поставить перед фактом: “Здравствуйте, в этом месяце вы должны мне не 25 тысяч, а 30”. Изменение цены возможно только после того, как между арендодателем и арендатором будет достигнуто двустороннее соглашение.

 

  • расторгнуть договор аренды в судебном порядке

Если договориться с квартирантом по тому или иному вопросу не удаётся – смело в суд. В суде арендодатель может расторгнуть договор, взыскать с арендатора ущерб (если таковой имеется) или обязать его к каким-либо действиям.

Например, оплатить ремонт, погасить долг за телефон. Однако, важно помнить, что такой инструмент, как “иск в суд” работает на две стороны.

Если квартирант не согласен с исковыми требованиями хозяина квартиры, он может подать встречный иск и даже выиграть дело. 

  • требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями

Действительно, требовать порядка в обращении с квартирой и находящемся в ней имуществом – можно и даже нужно. Контролировать, как требование исполняется – так же право хозяина. Но контроль не должен превращаться в “тюремный надзор”. Отсюда вытекает следующее положение. 

  • входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором

Обратите внимание на ключевые слова в этом пункте – именно «по предварительному соглашению», а вовсе не «в любое время», как многие привыкли читать. В отношениях арендодатель – арендатор, не должно быть никакого насилия.

Любая коммуникация – только, так сказать, “по любви”. Поэтому, если вы хотите прослыть хорошим собственником, предупреждайте о своих визитах жильцов. Это правильно и с точки зрения закона, и с точки зрения морали.

Оговоримся: проверять тумбочки, лезть в личные вещи квартирантов и холодильник – некруто.

  • требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду

Это право арендодателя тесно связано с его обязанностью – контролировать, чтобы квартиранты вовремя платили за аренду.

Так вот, если как собственник, вы часто спрашивали себя “кто должен звонить, когда нужно платить за очередной месяц”, ответ прост – владелец квартиры.

Ведь если он не предупреждал квартирантов, что “часики тикают” и “пора бы рассчитаться”, то и обвинять их в несвоевременной оплате аренды – не может.

  • требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды

Когда срок договора закончится, собственник квартиры имеет право требовать от жильцов освободить квартиру (если в договоре не шла речь о коммерческом найме (по которому арендные платежи идут в счет стоимости квартиры, и впоследствии она переходит в собственность арендатора).

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

  • предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии

Отремонтировать подтекающую трубу в ванной, прикрутить шатающийся унитаз и так далее. Согласно закону – это обязанность собственника.  Всё должно быть в норме, когда арендаторы переступят порог квартиры.

Однако, опыт людей, которые уже ни раз снимали квартиру, подсказывает: иногда проще самому исправить мелкий раздражающий недочет в квартире, чем долго ждать, пока собственник соизволит погрузиться в проблему и исправить её.

  Обращаем внимание, так можно поступать только с несущественными “косяками”, например – подклеить обои в гостиной, если со временем одна полоска отошла от стены. А вот ликвидировать последствия потопа, организованного соседом сверху, вы, как квартирант, не должны.

  • обеспечить предоставление коммунальных услуг

По сложившейся практике, квартплату и абонентскую плату вносит собственник, а за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры – арендатор. Другие комбинации могут быть обозначены в договоре аренды.

  • Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. 

Права арендатора 

С арендатором согласно Гражданскому Кодексу, дела обстоят с точностью наоборот (по сравнению с собственником). Прав у него значительно меньше чем обязанностей. 

Арендатор имеет право:

  • пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды

 Если договор аренды заключен, к примеру, на 11 месяцев – всё это время вы, как арендатор, можете пользоваться жилплощадью, за которую заплатили, и всем её содержимым.

  • вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей

Об этом мы уже писали выше: мужа, жену или ребёнка до 18 лет в квартиру можно вселить не спрашивая хозяина квартиры, по поводу вселения остальных – придется побеседовать с собственником. Повторимся, соглашаться он не обязан. 

  • предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя

В этом пункте речь идет не о заселении, а о том, что называется “погостить”. Другими словами, если к вам на недельку приехала подружка и у неё есть постоянное место жительства в родном городе- никаких проблем. Достаточно будет одного звонка хозяину квартиры, вроде: “Ко мне приехала Надя из Питера, уедет через 7 дней”. 

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

  • использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»)

Этот пункт верен всегда, кроме тех случаев, когда в самом договоре аренды предусмотрена возможность сдачи квартиры в поднайм.

  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями

Если в договоре сказано “без животных”, “не курить в квартире” и вы, как арендатор, это подписали – будьте добры исполнять. В конце концов, рано или поздно хозяин квартиры заметит табачный запах обивки дивана. А вот кота или собаку и вовсе вряд-ли получится скрыть. 

  • освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре

Опять же, сноска: за некоторое время до истечения срока договора аренды озаботьтесь: настроен ли собственник продлевать соглашение или он уже подумывает продать квартиру.

  • беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества (составляем график посещений и сразу обозначаем личные границы)
  • нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества

Разумеется, в случае, если по вашей вине на кухне вздулся ламинат – вам же и придется за это отвечать. Возможно, достаточно будет возместить ущерб перестелив напольное покрытие. Возможно, хозяин захочет получить компенсацию в рублях или вовсе посчитает нужным расстаться с неаккуратными арендаторами. 

  • производить текущий ремонт квартиры

Если кухня выкрашена в розовый цвет, покрытие не имеет никаких дефектов, но розовый вам порядком поднадоел. Обговорите изменение цвета с хозяином, скорее всего, он даст добро. Красить стены вы, разумеется, будете за свой счет. 

  • своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры

Все эти права и обязанности, о которых мы подробно рассказали, являются лишь самыми распространёнными. Стороны (арендодатель и арендатор) по своему усмотрению могут корректировать обязательные пункты в договоре. 

 И еще несколько часто задаваемых вопросов от наших читателей. 

Сохраняется ли договор аренды квартиры при изменении  собственника или его смерти?

И в том и в другом случае – ответ да. Ситуации бывают разные. Рассмотрим одну из самых распространённых. Вы снимаете квартиру уже 7 лет и вот, милый пенсионер, который сдавал вам её, внезапно отдаёт богу душу и квартира достаётся его сыну.

Не спешите паковать чемоданы. В гражданском кодексе сказано: перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Лучше познакомьтесь с наследником поближе, возможно, он так же, как и предыдущий хозяин квартиры, захочет зарабатывать на её сдаче.

Сохраняется ли договор аренды в случае смерти арендатора?

В случае смерти арендатора договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а арендатором становится один из наследников, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. К примеру, квартирант погиб, в наследниках – его дочь. Она может заехать в квартиру и жить там до истечения срока договора аренды, если в этом самом договоре не было специальных оговорок.

Арендная ставка: сколько, как и когда платить?

Как правило, арендную плату вносят за месяц вперед. Каким будет её размер арендатор и арендодатель решают совместно. Одна сторона предлагает, другая – соглашается или нет.

Распространённая ситуация: хозяин квартиры и наниматель жилья посовещались и указали в договоре аренды сумму меньшую, чем есть на самом деле. Так поступают, чтобы сэкономить на налогах.

Однако, в стремлении не делиться лишней копейкой с государством, следует помнить: в случае, если у собственника и арендатора возникнут споры, в суде доказать, что на самом деле квартира сдается за большую сумму, будет невозможно.

Каков порядок возмещения убытков?

В случае, если по вине арендатора, к примеру, произошел пожар: сгорела кухня, вся мебель в ней и так далее, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Итого. На чьей стороне бы вы ни были, арендатора или собственника, отнеситесь к составлению договора внимательно, оцените риски и проиграйте ситуации, которые могут случиться в будущем. Договор аренды – это документ, который отображает права и обязанности участников сделки. Составленный грамотно договор – это залог хороших отношений между арендатором и собственником жилья. 

Источник: https://www.rentalhome.ru/advices/prava-i-obyazannosti-arendodatelya-i-arendatora/

Суть прав и обязанностей

Часть соглашения, которая отмечает права и обязанности арендодателя по договору аренды, а также лица, принимающего объект недвижимости в пользование, имеет важное значение для обеих сторон. Такие прописанные пункты по сути отражают возможные действия, которые могут осуществляться в процессе возникших отношений.

Отражают они также ограничения, при нарушении которых каждая сторона вправе расторгнуть договор и даже в отдельном порядке потребовать возмещения принесенного ущерба, если таковой будет.

Основные положения таких пунктов регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, но могут значительно отличаться в зависимости от характеристик объекта, его назначения и срока аренды.

  •  Заключение самого договора, пролонгация действующего соглашения, а также инициирование разрыва отношений,
  •   Права арендодателя по договору аренды позволяют требовать от снимающего квартиру или помещение соблюдения правил пользования жильем,
  •   Своевременного получения арендной платы в установленном в соглашении размером и по отдельно прописанному графику,
  •   Давать свое согласие на проживание в квартире третьих лиц по просьбе арендатора,
  •   Инициировать изменение графика и суммы оплаты за аренду в одностороннем порядке. Однако факт увеличения или снижения возможен лишь с согласия второй стороны,
  •   Посещать помещение, которое сдается, для того, чтобы проверить состояние объекта, целостность конструктивных элементов, а также вещей, предметов мебели и оборудования, которое перешло в пользование вместе с недвижимостью,
  •   В случае прекращения действия договора требовать освобождения объекта недвижимости в установленный соглашением срок.
  •   Предоставление здания, склада, квартиры в состоянии, которое будет отвечать категории действий, планируемых к осуществлению арендатором. Если это жилое помещение, тогда должна быть исправная система отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки, сантехники. В отдельных случаях допускается передача помещения с какими-либо поломками, которые устранять будет уже лицо, принимающее объект в пользование. В таком случае сумма затрат на замену деталей, установку и прочие операции обычно вычитается из арендной платы. Если же арендодатель намеренно скроет факт неисправности любых систем, то арендатор имеет право в судебном порядке обжаловать свою вину и взыскать с собственника помещения определенную сумму,
  •   Обеспечивать арендатору беспрепятственное пользование коммунальными услугами, коммуникации которых подведены к сдающемуся в аренду помещению. Как правило, если это жилое помещение (дом или квартира), все оформленные договора остаются на имя собственника квартиры. Он может вносить положенные платежи по счетчику самостоятельно или же вменить такое действие в обязанность арендатора. Если объект недвижимости снимается для коммерческих целей (офис, склад, магазин, производство) арендатор вправе перезаключить договор на свое ИП или ООО и тогда уже обязательства по своевременной оплате за газ, воду и электричество будут полностью входить в обязанность арендатора.

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендатора по договору аренды обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и большой перечень возлагаемых обязательств зачастую связан с обеспечением сохранности как самого помещения, так и имущества внутри него.

Арендатор имеет право на следующее:

  •  Пользоваться снятым в аренду помещением, а также предметами мебели, оборудованием и прочими вещами, которые перешли в его пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи,
  •   Использовать объект недвижимости по назначению, для которого его предоставил владелец. В договоре может быть конкретно указано, для каких целей может предназначаться помещение – для жилья, для открытия обувного магазина, для организации столовой, для производства молочных продуктов и т.д.,
  •   Права арендатора квартиры также предполагают возможность вселения в квартиру своей супруги, супруга, несовершеннолетних детей,
  •   Вселять в жилое помещение третьих лиц (дальних родственников, знакомых, друзей) исключительно после предварительного согласия на то владельца,
  •   Изменять целевое использование помещения, снятого в коммерческих целях с согласия собственника,
  •   Арендатор имеет право поднимать вопрос о снижении стоимости аренды в связи к любыми факторами,
  •   Инициировать проведение ремонта помещения. Вопрос оплаты уже отдельно оговаривается с владельцем объекта – будет ли он проведен полностью за счет арендатора или же вычтен из ежемесячной оплаты.

Обязанности арендатора по договору аренды:

  •  Не использовать снятое помещение для целей, которые не предусмотрены договором аренды,
  •   Соблюдать при аренде правила пользования объектом недвижимости в соответствии с ее типом (жилое, складское, офисное),
  •   При прекращении действия договора аренды освободить помещение и вывезти из него личные вещи, предметы, оборудование, товар,
  •   Впускать арендодателя в снимаемое помещение для проверки использования по назначению, а также его общего состояния и целостности находящихся в ней предметов,
  •   Перечислять арендодателю ежемесячную плату по установленному соглашением графику и той суммы, которая указана,
  •   Если по соглашению процедура оплаты за коммунальные услуги вменилась арендатору, то своевременно оплачивать расходы ресурсов и подавать достоверные данные в гос. организации согласно показаний приборов учета,
  •   Нести материальную ответственность за состояние помещения и вещей, принадлежащих владельцу квартиры. Если арендатор по какой-либо причине допустит ухудшение состояния или же намеренно, или по неосторожности причинит ущерб (затопление помещения, пожар, поломка двери, стола и т.д), вся сумма, которая пойдет на устранение дефектов, восстановление целостности должна быть внесена им,
  •   Производить ремонт квартиры. Данный факт не касается капитального ремонта – как привило, это является обязанностью собственника квартиры, если договором не предусмотрено другого,
  •   Предоставлять владельцу объекта недвижимости любую интересующую его информацию, касающуюся состояния помещения, его использования и прочих факторов,
  •   Сообщать собственнику о намерении изменить целевое использования здания или сооружения для предварительного согласования с ним.

Итак, отраженные права и обязанности арендатора и арендодателя несут очень важное значение для обеих сторон и практически регулируют все взаимоотношения, возникающие с момента подписания соглашения. Отраженные типовые права и обязанности могут значительно изменяться в зависимости от категорий помещения, их использования, а также желания сторон договора.

Права и обязанности арендатора обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и должен обеспечить сохранность имущества.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendodatelya-i-arendatora-po-dogovoru-arendyi

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности

Соблюдать в арендуемом недвижимом нормы

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.

 Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости.

В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре.

В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ.

Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода.

Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы.

Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях.

Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья.

Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,78 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/arendodatel-i-arendator-kto-eto-takie-vzaimnye-prava-i-obyazannosti/

Владение на основе аренды

Соблюдать в арендуемом недвижимом нормы

Аренда – это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором собственник (арендодатель) на основании договора аренды передаёт своё имущество (движимое или недвижимое) другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или временное пользование.

Правовые аспекты аренды

Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником, но результаты использования арендуемой вещи, такие как продукция, плоды иные доходы являются собственностью нанимателя.

Выступать в роли арендатора могут дееспособные лица, достигшие совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние, недееспособные могут распоряжаться своим имуществом только лишь с согласия родителей или попечителей.

В аренду могут передаваться следующие категории имущества:

  • здания и сооружения,
  • земельные участки и природные объекты,
  • оборудование и техника,
  • транспортные средства и т. д.

Законом может быть введено ограничение или запрет на сдачу в аренду некоторых видов имущества.

Арендуемое имущество эксплуатируется согласно условиям, прописанным в договоре, а если их нет, то по его прямому назначению.

Сроки аренды и условия заключения  договара

Соглашение имущественного найма может быть срочным. Если срок использования имущества в договоре не оговорён, то такое соглашение считается бессрочным, т. е. заключённым на неопределённый срок. Стороны

заключившие договор на бессрочный срок, обладают правом в одностороннем порядке расторгнуть его в любое время. В случае когда в аренду передано недвижимое имущество, то обязанность предупредить о расторжении соглашения возлагается на сторону за три месяца до фактического его прекращения, во всех остальных случаях – за один месяц.

Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:

– один из участников договора юридическое лицо;

– договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.

Законодатель оставил за собой право устанавливать максимальные (предельные) сроки соглашения в отношении определённых видов арендуемого имущества.

Поэтому, несмотря на то, оговорён ли какой-либо срок в заключаемом договоре, по истечении определённым законом предельного срока данное соглашение будет прекращено. 

Во всех остальных случаях стороны сами определяют срок действия заключаемого договора аренды. По истечении оговорённого срока, если стороны не имеют никаких взаимных претензий, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и раньше.

В случае, когда наниматель планирует в дальнейшем выкупить временное имущество, договор аренды заключается в форме договора купли-продажи.

В договоре имущественного найма в обязательном порядке должны быть прописаны данные, которые позволят определённо установить, какое именно имущество передаётся арендатору, т. е.

указывается его цвет, размер, формы, модель и пр. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Кроме того, в договоре аренды существенными условиями являются: обязанности сторон соглашения, срок, на который передаётся имущество, размер арендных платежей.

Стороны договора имущественного найма, решая вопрос, какими правами будет обладать новый временный владелец, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

Обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя:

  • В обязанности собственника входит передача имущества, указанного в договоре аренды, другой стороне на оговорённых условиях.
  • Арендодатель вправе получать вознаграждение (плату) за предоставленное имущество.
  • При окончании действия договора имущественного найма собственник имеет право истребовать свое имущество обратно от арендатора.

Права и обязанности арендатора:

  • Право на требование предоставления арендатором имущества, указанное в договоре аренды.
  • Право использовать или владеть и использовать арендуемую вещь по своему усмотрению.
  • В обязанности нанимателя входит платить оговоренную в соглашении сумму за временное использование имущества.
  • Арендатор должен вернуть имущество по истечению срока действия заключённого соглашения.

Виды договоров аренды

Существует два вида договора имущественного найма:

  • договор, согласно которому имущество переходит во владение и пользование арендатору,
  • соглашение, по которому имущество передаётся только во временное пользование.

Наиболее частым случаем является первый вариант вещных отношений по договору аренды.

Передача имущества только для использования возможен лишь в таких ситуациях, когда арендодатель может постоянно наблюдать арендуемое имущество, например, в случае, где вещью пользуются в его помещении.

Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений (владение и пользование).

Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества. За эту возможность соответственно арендатор и платит. Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом. Ключевым значением здесь обладает слово «возможность».

Важно, чтобы у временного владельца было законное право воспользоваться имуществом, а воспользуется он этим правом или нет – вопрос другой. Это самый важный момент.

По идее наниматель может не вносить арендные платежи собственнику за тот временной период, в котором он фактически не имел доступа к арендованному имуществу.

Наниматель имеет право взыскать с собственника внесённые им за этот период денежные средства, квалифицируя это как неосновательное обогащение арендодателя.

Что такое право владения?

 Владение – это возможность фактически обладать вверенным имуществом, оказывать на него физическое воздействие. Право владеть вещью позволяет арендаторам решать вопрос о доступе к имуществу, и если то нужно, повлиять на его местонахождение. К примеру, если арендуемое имущество движимое, арендатор может переместить его в пространстве.

Право владения дает возможность арендатору использовать имущество с большей целесообразностью. В зависимости от возникших условий и потребностей, арендатор сможет использовать временное имущество без задержки в эксплуатации по своему усмотрению, в любое время и в любом месте. Судебная практика подтверждает этот факт.

Право владения позволяет нанимателям защищать свои вещные права как собственник в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), а именно:

  • арендатор вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения или от добросовестного приобретателя,
  • наниматель вправе требовать возврат или возмещение доходов, которые незаконный владелец получил или должен был получить за все время своего владения имуществом,
  • временный владелец также может защищать права от нарушений, не связанных с лишением владения.

Имущество, которым владеет арендатор по заключенному договору аренды, все время находится под его контролем; у нанимателя имеется возможность на своевременное реагирование в случае посягательства на вверенное имущество со стороны третьих лиц, в том числе используя возможность ограничить доступ к нему.

Особенности владения

Право владения имеет еще такую особенность: арендатор может защищать свои вещные права в общем порядке только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества.

Дата заключения договора аренды может не совпадать с датой фактического перехода вещи от собственника к нанимателю, поэтому передачу вещи от собственника к новому временному владельцу целесообразно оформить актом приёмки-передачи.

Право владения и пользования имуществом позволяет арендатору, с согласия собственника, сдавать арендуемое имущество по договору субаренды, предоставлять его в безвозмездное пользование, закладывать арендные права на имущество, вносить арендные права в уставной капитал некоторых видов юридических лиц. Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству.

Временный владелец должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, нести расходы по его содержанию, проводить текущий ремонт за свой счет. Капитальный же ремонт входит в обязанности арендодателя. Если капитальный ремонт проводится нанимателем, то он вправе потребовать у собственника возместить потраченные средства, как вариант, засчитать её в счёт арендной платы.

При прекращении арендных отношений, наниматель должен вернуть имущество в том состоянии, в котором получил с учетом нормальной амортизации, или в том виде, что обусловлён договором.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/9050-vladenie-na-osnove-arendy

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

Соблюдать в арендуемом недвижимом нормы

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель предоставляет свое имущество (которым он распоряжается на основании свидетельства о собственности) в пользование съемщику. Права и обязанности арендодателя по договору аренды так же оговариваются в соглашении.

Арендодатель может воспользоваться следующими правами:

  • заключать или перезаключать соглашение об аренде помещения;
  • давать разрешение на заселение других лиц по просьбе съемщика;
  • оповещать съемщика обо всех изменениях арендной платы (в одностороннем порядке размер оплаты изменить нельзя);
  • оформить прекращение действия соглашения в досудебном и судебном порядках;
  • потребовать от арендатора освободить квартиру после того, как срок аренды истек;
  • контролировать использование арендуемого помещения по назначению;
  • обязать съемщика соблюдать правила пользования квартирой;
  • требовать от лица, арендующего жилье, внесения арендной платы своевременно и в полном объеме.

К обязательствам арендодателя можно отнести:

  • собственник должен предоставить свое имущество съемщика в приемлемом для проживания состоянии;
  • гарантировать предоставление коммунальных услуг в полном объеме.

В том случае, если владелец жилья скончается, его наследники становятся владельцами жилья. В этом случае, договор аренды можно не расторгать, поскольку он будет действителен. Всего лишь потребуется произвести замену арендодателя.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Заключение

  1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
  2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.
  3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
  4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.
  5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: