Сочи обман пересдача квартиры

Пересдача квартиры: мошенничество при пересдаче квартиры третьим лицам, черный список | Жилищный консультант

Под пересдачей квартиры подразумевается форма субаренды (поднайма), при которой наниматель сдает недвижимость третьему лицу.

Зачастую подобная субаренда осуществляется на более выгодных условиях, чем изначальная сделка, то есть арендатор получает дополнительный доход.

На практике, собственник может даже не предполагать о том, что в его квартире проживают посторонние люди, не заключавшие с ним договоров и соглашений.

Подводные камни подобных сделок открываются для субарендаторов, особенно если помимо месячной оплаты они передавали депозит или иные обеспечительные платежи.

Поскольку их проживание незаконно, в любой момент возможно их выселение без каких-либо прав на возврат средств.

Мошенничество при сдаче квартир в аренду заканчивается в большинстве случаев выселением ни в чем не виновного субарендатора.

Несомненно, что пересдача может быть законной: для этого необходимо уведомить собственника, предварительно указав в договоре аренды о возможности пересдачи жилья.

В подобном документе фиксируется солидарная ответственность нанимателей всех уровней при порче имущества или задержке платежа.

Реализация договора аренды квартиры с правом пересдачи на практике – большой вопрос, поскольку собственник и сам может получать дополнительные средства с нового арендатора и ему ни к чему посредники.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Как не стать жертвой мошенников?

Мошеннический бизнес по пересдаче квартир с арендой квартир широко распространен и может проявляться в нескольких ипостасях:

• Квартира снимается у собственника и сдается лицу без уведомления собственника. Посредник получает стабильный ежемесячный доход.
• Квартира снимается у собственника без условий залога, предоплаты, сдается третьему лицу по иным условиям, включающим выплату за несколько месяцев сразу. Квартиросъемщик пропадает с деньгами, оставляя субарендатора наедине с собственником.
• Основная схема заключается в том, что квартира снимается у собственника и в нее поочередно вселяется большое количество лиц, не подозревающих о том, что кроме них кто-то уже снял эту квартиру. Мошенник, опять же, скрывается с деньгами.

Мошенник редко представляется арендатором – часто он заявляет, что является родственником собственника или самим собственником. Проверка квартиры и документов собственника – это обязательное условие вселения, в частности:

• Необходимо проверить, готова ли квартира для вселения. Во все ли комнаты собственник разрешает войти, охотно ли демонстрирует свидетельство о собственности, личный паспорт.
• Документы должны в точности соответствовать тем, которые установлены Гознаком. Свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН) должно обладать водяными знаками и голограммой. Проверить подлинность паспорта сложнее, поскольку мошенники могут использовать документ, выполненный квалифицированными специалистами.
• Проверить адрес квартиры и данные арендодателя через интернет. Мошенники часто осуществляют свою деятельность серийно, благодаря чему появляются многочисленные черные списки.
• После просмотра квартиры, обратиться к соседям, спросив о собственнике. В старых домах собственники также указываются на таблицах на первом этаже многоквартирного дома.

Примечательно, что некоторые собственники периодически проверяют проживающих в квартире лиц.

Как поступить, если вы заключили договор аренды квартиры, которая пересдается злоумышленником?

Единственный способ вернуть деньги – как можно скорее добиться поимки преступника. Уголовный кодекс предусматривает значительные сроки наказания (до 8 лет) для подобной категории мошенников, и одним из способов избежания или смягчения наказания является возмещение ущерба пострадавшим.

Порядок действий в случае обнаружения мошенничества:

1. Зафиксировать обращение звонком в службу 112 или 102. Данное обращение необходимо осуществлять сразу, до звонка участковому. Подобный порядок позволит «дать ход» заявлению.
2. Обращение к участковому. Сведения о сотрудниках, ведающих делами конкретного дома, указаны на первых этажах каждого подъезда. Там же указан номер, по которому можно оперативно связаться с сотрудником.
3. Написание заявления. К заявлению прикладывается копия договора с мошенником, подробное описание обстоятельств, а также самого злоумышленника.
4. Полиция уведомит собственника. Собственник предоставит документы на арендатора, имеющиеся у него. Иногда собственник может пойти навстречу и предложить льготные условия проживания в квартире.

При обращении в полицию, при себе необходимо также иметь паспорт. Важно, что даже находясь в городе без регистрации, никто не имеет права отказать в принятии заявления и помощи правоохранительных органов. Подобной уловкой часто грешат участковые, не желающие портить статистику. Примечательно, что средняя по России раскрываемость подобных преступлений составляет 59%.

Вне зависимости от ситуации, если нет явных указаний на то, что собственник изначально был в сговоре с мошенником, возвращать деньги он не обязан.

Пример мошенничества по пересдаче квартиры

Гражданин обратился в агентство, которое обещало подобрать квартиру. Спустя некоторое время представитель риелторской компании пригласил клиента на показ. После оформления договора аренды вместе с собственником, а также вселения, гражданин столкнулся с еще одним собственником и нарядом полиции, который выпроводил квартиросъемщика из жилья.

Гражданин подал два заявления в полицию: на собственника, сдавшего квартиру, и риелтора, оказавшего некачественную услугу. Согласно закону о защите прав потребителей, риелтор был обязан возместить все издержки, понесенные клиентом в результате факта мошенничества, поскольку не проверил наличие сторонних собственников.

В отношении собственника уголовное дело не было возбуждено, поскольку полиция посчитала, что данный факт находится в плоскости гражданско-правовых отношений и может рассматриваться лишь в мировом суде.

Примечательно, что гражданин намеренно заключал договор с риелторской компанией, имеющей легальный статус: частник, а тем более простой помощник не имеет права предоставлять услуги и, соответственно, возмещать убытки.

Вопросы и ответы на них по мошенничеству по пересдаче квартиры

Вопрос: Возможна ли пересдача двухкомнатной квартиры по комнатам и насколько велик риск при таком поднайме? Варвара.

Ответ: Варвара, сдача комнаты возможна, если она выделена из квартиры в натуре. При этом собственник наделен правом сдавать квартиру в любых конфигурациях, а арендатор, решивший заняться субарендой – нет. Риск подобной сделки велик, даже если об ее осуществлении уведомлен собственник.

Документ поднайма комнаты не может содержать указания на кадастровый номер комнаты (поскольку его в большинстве случаев нет), что противоречит ГК РФ и нормам жилищного законодательства. Единственным законным и безопасным вариантом станет перезаключение договора с собственником, в рамках которого будут указаны два нанимателя квартиры, а также помещения, закрепленные за ними.

Заключение

Поднайм или пересдача третьим лицам – распространенная практика, когда не хватает средств на оплату квартиры в одиночку. Тем не менее, до трети преступлений в сфере недвижимости регистрируются именно при отсутствии бдительности во время поднайма. Необходимо учитывать:

• Обязанность арендатора предоставить полный пакет документов, вплоть до справки из ЕГРП, свидетельства.
• Проверять готовность фиксировать аренду у нотариуса или в подразделении Росреестра.
• Любые документы подписывать только с единственным собственником, либо с согласия всех собственников. Денежные средства передавать по акту.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/moshennichestvo-v-sfere-arendy-kvartir/peresdacha-kvartiry/

Выгодно ли сдавать квартиру в Сочи

Недвижимость в Сочи всегда пользовалась спросом. Олимпийские игры и Формула-1 сделали побережье Чёрного моря еще популярнее. Недвижимость в городе стала одним из самых выгодных капиталовложений. В Сочи хорошо жить, но таким способом можно и заработать. Выгодно ли сдавать здесь квартиру? Попробуем разобраться с основными нюансами и тонкостями аренды.

Инвестиционная привлекательность города

Сочи признан самым дорогим и благоустроенным курортом на Черноморском побережье. Всего за один год ставка арендной платы увеличилась на 5,3%. В конце 2016 года средний размер найма составил порядка 28 тысяч рублей (в месяц при долгосрочной аренде). Повышение связано со стремительным развитием инфраструктуры и повышенным спросом.

Выросла цена и за один квадратный метр ─ до 90 952 рублей. В горячий сезон размер аренды и, соответственно, стоимость квартиры будет повышаться. Поэтому и с покупкой жилья лучше не медлить.

Сочи входит в ТОП-3 населенных пунктов России по размеру дохода от сдачи квартиры в найм. В 2016 году город поднялся с пятого на второе место и уступает только Москве, где средняя ставка, например, за комнату составляет 15 431 рублей ежемесячно. В Сочи за недвижимость аналогичного типа можно получить 12 741 рублей.

Вернуть вложенные деньги в однокомнатную квартиру на территории южной столицы можно всего за 11,4 лет. Доходность такого жилья составляет в среднем 8,8%.

Правила успешной сдачи жилья в Сочи: отзывы арендаторов и рекомендации для владельцев

Съемные квартиры в южной столице отличаются комфортными условиями. Поэтому и командировочные, и отдыхающие предпочитают гостиницам частные объявления. Рассмотрим детальнее, как организовать бизнес в Сочи.

Самыми ликвидными в городе считаются дома, расположенные в Центре, поселке Дагомыс, Хосте и в Лазаревском районе:

1. Цены за квартиру возле моря (в Центральном районе) и на окраинах кардинально отличаются. К примеру, в конце 2016 года стоимость аренды однушки или студии в самом популярном районе города составила 24,4 тысячи рублей ежемесячно. За двухкомнатную квартиру владельцы запрашивали практически в 3 раза больше — 66,7 тысяч рублей. Такая сумма оправдана не только близостью к пляжам. Гости города могут за несколько минут добраться до уютных кафе, ресторанов, воспользоваться практически всеми видами транспорта.
2. Не меньшей популярностью пользуется среди туристов поселок Дагомыс. Курортный микрорайон отличается выгодными ценами на жилье и достаточно развитой сферой услуг. Средняя стоимость арендной платы двухкомнатной квартиры составляет 19,9 тысяч рублей. Владельцы однокомнатной могут рассчитывать на ежемесячный доход в размере 15 тысяч рублей.
3. Район Хоста со всех сторон огражден горами. Для туристов открыт известный памятник древней природы ─ Тисо-самшитовая роща. Средняя цена ежемесячной аренды однокомнатной квартиры составляет 16,7 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира оценивается в 22,2 тысячи рублей.
4. В Лазаревском районе самая дешевая ставка арендной платы. Такая стоимость вызвана отдаленностью от центральной части города. Пользуется популярностью у иногородних, приехавших на работу. За сдачу квартиры с одной комнатой ежемесячно можно заработать 13 тысяч рублей. Двухкомнатная оценивается всего на 2,9 тысяч рублей больше. Учтите, что сдать здесь квартиру в курортный сезон нелегко, ведь расстояние до самого сердца города составляет более 65 км по извивистой горной дороге.

При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду или «посуточно» отдыхающим за месяц можно получить в несколько раз больше, но это «работает» только в высокий сезон. Зато в остальное время в квартире могут жить сами собственники.

Прибыльность вложений

Перед сдачей квартиры важно определиться с объектом сделки. Если потенциальный арендодатель решит сэкономить на начальном этапе, можно вложить деньги в строящийся проект.

Стоимость квадратного метра будет гораздо меньше, поэтому можно приобрести жилье классом выше или большей квадратуры. Но подготовка вторичного жилья может обойтись дешевле. Нужно лишь обратить внимание на то, нуждается ли квартира в старом фонде в капитальных работах.

К тому же вы точно будете знать реальную, не планируемую (как зачастую бывает с новостройками) инфраструктуру района.

Для увеличения доходности можно использовать квартиру в качестве жилья гостиничного типа.

Учтите, что для получения двойной прибыли придется гораздо больше работать — постоянно обновлять объявления, контактировать с потенциальными клиентами, следить за чистотой в квартире, своевременно менять белье, вызывать сантехников и других специалистов.

Такая работа требует привязки собственника или найма стороннего человека и большой ответственности. Из этой ситуации есть выход — специализированные компании предлагают свои посреднические услуги, владельцу не придется искать потенциальных арендаторов, можно и заключить договор на обслуживание квартиры.

Варианты оформления сделки

Если вы сдаете квартиру напрямую, будьте готовы к длительному процессу подготовки:

1. Если вы купили квартиру для бизнеса, изначально понадобится вложить деньги в ремонт — капитальный или косметический.
2. Необходимо купить мебель (помимо стационарных спальных мест востребованы раскладные диваны, кресла), бытовую технику.
3. Очень желательно оформить страховку на квартиру.
4. Когда все будет готово, понадобится разместить объявление на интернет-порталах, в местных периодических изданиях. Нужно постоянно отслеживать предложения своих конкурентов, читать отзывы отдыхающих в Сочи на форумах.
5. Будьте готовы показать жилье потенциальным нанимателям в любое время суток. Такой подход поможет выгодно сдать квартиру.
6. В договоре найма нужно указать все сведения обеих сторон, ставку арендной платы, форс-мажорные ситуации, оплату коммунальных услуг, порядок погашения задолженности, возможность проживания животных и посторонних лиц. Этот пункт очень сложно выполнить без юридической помощи.
7. На завершающей стадии арендатор должен получить оплату и отдать ключи жильцу.
8. После чего осталось внести налоги с дохода.

Самостоятельно предусмотреть все нюансы очень сложно. Поэтому есть более простой вариант — сдать жилье через посредника. На начальном этапе такой метод практически не отличается.

Все заботы по подготовке имущества остаются на владельце. Но в дальнейшем именно агентство ищет клиентов, выезжает на встречу и оформляет необходимые документы.

Понадобится минимальное участие на заключительной стадии — отдать ключи, подписать договор, получить оговоренную сумму.

Типичные ошибки при сдаче квартиры

Отзывы о недвижимости в Сочи самые различные. Как правило, арендаторы жалуются на несколько недостатков:

1. Владельцы имущества выбирают жилье для себя. Учтите, что потенциальные клиенты мыслят иначе. Не нужно покупать квартиру с большой квадратурой, ведь зачастую ее снимают командировочные или отдыхающие. Самые востребованные, согласно отзывам о Сочи, квартиры-студии. При этом арендная стоимость снизится не существенно, а приобретение, содержание и уборка станет гораздо выгоднее.
2. Высокая стоимость зависит от территориального расположения. Не пытайтесь сдать квартиру на окраине по цене, установленной в Центре города.
3. Учтите, что большинство приезжих пользуются общественным транспортом или арендованным авто. Рядом должна быть удобная транспортная развязка и парковка.
4. Если вблизи не будет развитая инфраструктура, отзывы о вашей квартире в Сочи будут не самые лестные. Недалеко от дома должны располагаться рестораны, кафе, магазины, аптеки.
5. Не делайте дорогостоящий ремонт. Крупные затраты долго окупаются, велика вероятность порчи. Исключение — недвижимость, которая изначально позиционируется как бизнес- или элит-класс.
6. Определитесь с кругом потенциальных клиентов. Совсем необязательно отдавать деньги за дорогую квартиру у моря. Вы можете сдавать жилье на окраине молодым семья, которые приехали на работу, и командировочным.

Риски от сдачи жилья в аренду

Новичкам очень сложно в этом бизнесе, и многие о рисках узнают на своем опыте. Поэтому перед оформлением договора обязательно учтите возможные нюансы:

1. Клиент может испортить движимое или недвижимое имущество, а также украсть мебель, бытовую технику. Поэтому важно включить все ценные вещи в опись.
2. Предприимчивые мошенники часто пользуются долгосрочной арендой и под видом владельца передают жилье в субнаем. При этом хозяин квартиры ни о чем не догадывается. Как правило, в таких случаях приходится судиться — новые жильцы доказывают свою правоту, к тому же нередки случаи смены замков, что приводит к дополнительным расходам.
3. Очень важно контролировать недвижимость, сданную в аренду. Нередки случаи, когда квартиру пытаются продать. Такая ситуация зачастую возникает по неосмотрительности, если владелец оставил документы в квартире. Арендатор выдает себя за хозяина, а сделку проводят по сильно заниженной цене, поэтому потенциальные клиенты могут и не особо вникнуть в ситуацию, обрадовавшись столь выгодному предложению.

И все же, несмотря на все возможные нюансы, сдавать квартиру в Сочи — выгодно. Спрос на недвижимость в городе стремительно растет. А если вы заранее просчитаете риски и доверитесь профессионалам, которые не один год работают на рынке недвижимости и дорожат своей репутацией, первый опыт сдачи квартиры в аренду может стать началом серьезного бизнеса.

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/vygodno-li-sdavat-kvartiru-v-sochi/

Мошенничество с арендой квартир

Несмотря на обилие информации о различных способах мошенничества со сдачей недвижимости, количество пострадавших от рук нечестных арендодателей только растет. Как же снять хорошую квартиру на длительный срок?

Топ-3 схем мошенничества с арендой квартир

Казалось бы, нет ничего сложного в поисках квартиры для съема: нашел объявление, позвонил владельцу, осмотрел жилье, подписал договор, внес задаток и живешь себе спокойно. На самом деле найти хороший вариант не так и просто. А уж если на том конце провода оказался мошенник, можно остаться и без квартиры, и без денег.

Информационные агентства: стопроцентный развод

Столько слов было сказано, столько копий сломано, а люди все равно обращаются в информационные агентства. По факту клиент платит не за услуги риелторов, а за бумажку, в которой указаны адреса с потенциальными арендодателями.

Схема работы мошенников довольно проста:

1. Дается объявление о сдаче квартиры по стоимости ниже рыночной.
2. Всех позвонившие приглашаются в офис для заключения договора.
3. За предоставление услуг берется на месте фиксированная плата (обычно 5-10 тысяч рублей).
4. Выдается список с адресами и телефонами.

На этом работа “специалистов” заканчивается. Почему люди не задумываются, кому и за что отдают деньги? Здесь срабатывает психология: за услуги риелтора нужно платить больше, чем просят в агентстве. Если “клиент” не “клюнул” и хочет подумать, его начинают поторапливать, убеждая, что такую шикарную квартиру снимут очень быстро.

Наниматель, обзвонив несуществующих владельцев квартир, понимает, что деньги выброшены на ветер. Он, конечно, может попробовать вернуть потраченное, но охрана обычно таких клиентов не пускает даже на порог.

Чтобы защитить себя, информационные агентства прописывают в договоре выгодные только для себя условия.

Например, что они могут месяц предоставлять различные варианты и за достоверность информации они ответственность не несут.

Помните о том, что договор подписывается и предоплата вносится только по факту заселения. Ни одна уважающая себя фирма не берет деньги заранее!

Услуги посредников

Как и в предыдущем случае, выставляется объявление с привлекательной ценой для привлечения потока клиентов. Но на этот раз трубку берет “владелец” жилья, который готов сдать квартиру прямо здесь и сейчас, только сначала нужно заключить договор в нотариальной конторе или у знакомого юриста.

Но как только оплачиваются услуги посредника, хозяин сразу же пропадает. Требовать вернуть деньги у человека, который помог оформить документы, не имеет смысла. Он свою работу выполнил, а за сдачу квартиры ответственности не несет.

Пересдача квартир и субаренда – дело тонкое

Пересдача квартир – еще один популярный способ заработать на нанимателях. Вначале мошенник снимает посуточно жилье, затем пересдает его на длительный срок по очень “вкусной” цене.

В специальной программе делаются поддельные документы на право собственности, которые показываются при подписании договора. Также могут предоставить копии свидетельства под предлогом того, что оригиналы подвезут позже. Сдав недвижимость два-три раза, “владелец” пропадает. Поэтому лучше заплатить за услуги риелторов, которые давно работают с проверенными объектами.

Есть еще один способ потерять деньги: снять в субаренду. Владелец может быть в доле, а может и не знать о том, что его жилье пересдают. Итак, предприимчивый арендатор рассказывает слезную историю о том, что больше не может снимать всю квартиру целиком, поэтому сдает комнаты отдельно.

А дальше схема простая: после оплаты за комнату появляется хозяин, которому не нравится, что комнату сдали без его ведома, и выселяет квартиранта. Забрать свои деньги не получится, так как договор не подписывался.

Обезопасить себя довольно просто – предварительно попросите познакомить вас с хозяином квартиры.

«Но даже это не является гарантом! Ведь владелец квартиры может оказаться сущим тираном, похуже старушки из фильма “Дуплекс”.

Он возьмет оплату за 3-4 месяца и будет приезжать по 3 раза в неделю, проверять, кто приходит в гости, требовать соблюдать установленные им правила (например, повесить красные занавески, не использовать зеленые чашки и т.д.).

В общем, делать все, чтобы квартиранты съехали в первый же месяц», – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Как снять квартиру без проблем

На самом деле не попасться на удочку мошенников довольно просто, достаточно:

• проводите встречи с риелтором и владельцем в сдаваемой квартире, а не в офисе/на улице/кафе и т.д.;
• проверяйте личность хозяина квартиры, изучайте оригиналы документов, опросите соседей;
• вносите оплату после подписания договора и получения ключей. Важно: комиссия агенту выплачивается в последнюю очередь.

Источник: https://move.ru/articles/moshennichestvo_s_arendoy_kvartir/

Сочи обман пересдача квартиры

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

17 ноября 2020 3 251Эксперты рассказали о тонкостях пересдачи жильяЭксперты рынка рассказали изданию «РБК Недвижимость», как не стать жертвой мошенников при субаренде жилья. Как выяснилось, самостоятельное решение арендатора пересдать снимаемую квартиру – одна из наиболее популярных проблем последнего времени. Закон такой вариант допускает (в частности, об этом говорится в ст.

685 ГК), однако для сдачи в субаренду требуется согласие владельца объекта – в этом случае ответственность за жилье несет пересдавший квартиру арендатор.

Чтобы пересдать объект законным путем, необходимо составить договор поднайма – причем его срок действия должен быть не длиннее срока основного договора найма.

На деле же владельцы редко соглашаются разрешить пересдать свое жилье – во-первых, не доверяют «промежуточным звеньям» и волнуются за квартиру, а во-вторых, обижаются на то, что кто-то смог на них заработать.

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора.

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц.

«В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов.

Покупка жилья в Сочи: как не стать жертвой мошенников

Вложение денежных средств в недвижимость россияне по-прежнему считают одним из самых перспективных вариантов инвестирования. Тем более, если это жилье находится в регионе с благоприятным климатом и теплым морем.

Покупка недвижимости в Сочи в этом плане – оптимальный вариант. Однако перед тем, как осуществить свою мечту о доме у моря, необходимо тщательно изучить все «подводные камни». Как стать владельцем жилья в Сочи и не стать жертвой мошенников, мы подробно рассмотрим в этой статье.

Позвонил по объявлению – попался «на удочку» Еще сидя дома за компьютером потенциальный покупатель недвижимости в Сочи сталкивается с огромным количеством объявлений о продаже жилья у моря. Цены в них сказочные, а отвечающие на звонки риелторы убеждают его скорее продавать свои квадратные метры и перебираться в теплые края.

Что делать, если вы сдали квартиру, а её «пересдали»?

Что делать, если Вы сдали квартиру, а Ваши квартиранты вдруг пересдали её кому-то ещё?

В такой ситуации Вы получаете:

1. частые визиты участкового;
2. а также упускаете возможность получить больший доход со сдачи квартиры, так как, изначально сдав её 2-3 людям, а не одному человеку, Вы могли бы получить больше денег.
3. жалобы соседей;
4. быстрый износ ремонта и мебели;

Вариант второй Или же, сдав квартиру интеллигентной семейной

Можно ли пересдать съемную квартиру?

Самый легкий способ заработать: снять квартиру за 30 тысяч рублей, а потом сдать – но уже за 50 тысяч. Схема субаренды простая и очевидная, вот только люди не всегда законно ею пользуются.

Идея сдать подороже уже арендованное жилье чаще всего принадлежит арендаторам. Какому собственнику понравится, если его квартиру превратят в общежитие, «нарезав» ее на койко-места, либо в отель с посуточной или почасовой оплатой? А ведь именно так многие посредники и поступают.

Нетрудно представить, во что превратится недвижимость через полгода такой эксплуатации. Что уж говорить о сохранности мебели или бытовой техники – хорошо, если стены и пол уцелеют. Впрочем, и им понадобится серьезный ремонт.

Понятно, что большинству собственников такая головная боль не нужна, ведь и весь доход от пересдачи получает арендатор «первой очереди».

«Если квартира пересдается арендатором без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие «мошенничество»

, – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Бороться с таким явлением можно и нужно.

Как уроженец Сочи скажу иногородним: Ни в коем случае не покупайте квартиры в Сочи!

382 Сегодня с утра у меня состоялся разговор со славным представителем племени сочинских риэлторов и чаша терпения переполнилась.

Решил написать этот пост о наболевшем — тем более, что тема крайне важная по очень уж многим параметрам.

Итак, 5 причин не покупать квартиру в Сочи иногородним! Причина первая: В Сочи практически нет нового качественного жилья, а то, что есть, слишком уж далеко от необходимого уровня. Все, что выглядит весьма привлекательно на картинках в журналах и на сайтах впоследствии оказывается совсем уж иным.

И даже не столько в чисто внешнем проявлении, сколько в эксплутационных моментах — слишком много негатива всплывает уже в стадии обсутройства и проживания.

Да, быть может, это не столь критично в сравнении с жильем в других российских городах, но я говорю о том, что преподносят наши риэлторы и что покупатель получает по факту в результате сделки. Причина

Пересдача квартиры без права субаренды

Добрый день!

Мы квартирное бюро. Мы аккуратно относимся к своим активам, заселяя порядочных людей, командировочных лиц. У нас всегда стоит проблема с поиском жилья. Город не большой.

Мы берем договор с правом субаренды, ИП — физ. Проблема в том, что 99% собственников отказываются на такие договоры.

Нельзя объяснить, что мы поддерживаем идеальный порядок в квартире, что ремонт за свой счет + ее обиход, уборка.

На одном из объектов получилось чуть чуть не хорошо с нашей стороны. Собственница довольна, получает стабильно переводы от нас.

Но мы с ней договор обычного физика заключили. Якобы проживаю только я один.

А по факту мы ее пересдаем адекватным лицам за другие деньги.

Большое путешествие четы Беляевых

: 14 марта 2020 Арендовать квартиру в Сочи и не нарваться на мошенника — это тот ещё квест. В Сочи каждый (!) наш знакомый рассказывал про то, как его обманули ушлые риэлторы-мошенники.

Это треш, товарищи. Фирмы-однодневки на курорте вырастают как грибы, а властям наплевать.

Так что мотаем на ус мошеннические схемы и обходим их стороной.

1. Во 2-й части короткое описание ещё нескольких схем, фигуранты в которых самые обычные местные жители, которые тихонечко обманывают приезжих, просто потому что можно. Это аферисты-непрофессионалы. Любители, так сказать

   Источник: https://i-lawyers.ru/sochi-obman-peresdacha-kvartiry-61493/

   Аренда квартиры в Сочи: как не попасться на обман

   

   Аренда квартир в Сочи пользуется большим спросом, особенно в курортный сезон. Эта услуга востребована не только отдыхающими, но и переехавшими, например, на время поиска квартиры или ее ремонта.

   Нередко люди подбирают жилье через местные газеты, онлайн ресурсы. Сами не подозревая того, они становятся легкой добычей мошенников.

   Ежемесячно подставные риэлторские информационные агентства собирают со своих жертв свыше $50 000.

   Ожидания и факты

   По статистике, 70% арендаторов жилья в Сочи – приезжие. Стремясь сэкономить, они самостоятельно ищут квартиру в аренду. Наибольшим спросом пользуются 1-, 2-комнатные квартиры. Привлекательная цена аренды квартиры в 10-20 тыс. рублей вводит в заблуждение неискушенных арендаторов. Такое жилье – излюбленный сегмент деятельности местных мошенников.

   В Сочи давно нет таких цен на аренду недвижимости. В олимпийской столице ощущается острый дефицит на арендную недвижимость. Мошенники охотно этим пользуются, предлагая сказочное жилье по символической стоимости. В городе действует всего несколько компаний, работающих в сегменте аренды жилой недвижимости. Псевдо информационных агентств, торгующих адресами квартир под аренду, намного больше.

   Схемы мошенничества

   В отличие от настоящего агентства недвижимости, фиктивные риелторы не располагают базой данных о квартирах, собственниках. Представители «информационных агентств» прикрываются вывеской:

   • Отдела аренды;
   • Компании по недвижимости;
   • Фирмы, агентства;
   • Юридической конторы.

   Посетителю предлагают подписать замысловато составленный договор только после внесения платы.

   Согласно документу, они выполняют взятые на себя обязательства, ведь в договоре отсутствует пункт о предоставлении аренды. Речь идет исключительно об информационных услугах.

   То есть, клиент получает информацию о съемной квартире, контактные данные владельца. При этом достоверность информации также не гарантируется.

   Распространённые сценарии обмана

   Хитроумные манипуляции начинаются с привлекательного объявления о сдаче квартиры в аренду. Описание комфортабельной квартиры не идет в сравнение со скромной стоимостью аренды.

   Красочные фотографии усыпляют бдительность. Соискатель спешит ухватить удачу за хвост и попадается на удочку. Нужно оставаться реалистом! Адекватный собственник не станет занижать цену.

   Дальнейшее развитие событий разворачивается по нескольким сценариям.

   Классический

   Этот способ не отличается новизной. Клиенту предлагают приехать в офис агентства для внесения оплаты и оформления договора. Уставший с дороги человек не обращает внимания на скромную сумму предоплаты и формулировки в договоре. Ему нужно побыстрее снять квартиру, отдохнуть.

   Менеджер фирмы любезно расскажет о преимуществах информационных услуг. Оплата взымается за один адрес или перечень. Клиенту предлагают созвониться с владельцем жилья для уточнения деталей. Важно знать, что настоящий риэлтор не знакомит клиента с арендодателем до осмотра квартиры. Договор составляется между владельцем и арендатором.

   Собственник, сдающий через агента

   Красочное объявление содержит контактные номера владельца. Мнимый хозяин квартиры требует обязательно посетить все тот же офис для подписания договора. Якобы ему требуются юридические гарантии. Арендодатель обещает вычесть стоимость договора из арендной платы. Парадоксальная ситуация. Хозяин обеспечивает заработок агенту. В реальности так не бывает.

   Предоплата, платные показы

   «Агент» предлагает оплатить символическую сумму на банковскую карту до просмотра квартиры. Якобы клиент должен подтвердить свои намерения. Жулики используют передовые технологии.

   В контактных данных указан вайбер, телеграм или другой мессенджер. Никаких телефонных переговоров. Нет необходимости ехать в офис. Адрес квартиры сообщают только после внесения предоплаты. Оговаривается время посещения.

   Важно обратить внимание на символичность платы.

   Настоящие риэлторы никогда не сообщают адрес квартиры. Обычно договариваются встретиться «на нейтральной территории». Например, у автобусной остановки, станции метро. Подразумевается, что соискатель плохо ориентируется в городе.

   Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно знать, как работают настоящие риэлторы.

   Формирование стоимости аренды

   Более половины гостей олимпийской столицы – отдыхающие. Спрос на аренду квартир возрастает с приближением курортного сезона. Приезжие, теряя бдительность, стремятся побыстрее решить бытовые проблемы, устроиться на квартиру. Чтобы не столкнуться с обманом, прежде всего нужно получить представление о средней стоимости аренды.

   Для этого достаточно пролистать объявления. Цена аренды зависит от таких факторов, как расположение, этажность, комфортабельность. Для владельцев имеет значение характер, возраст жильцов. Объявление об аренде квартиры в Сочи содержит такую информацию:

   • Минимальный комплект бытовой техники. Сюда входят холодильник, плита, телевизор;
   • Благоустроенная санитарно-гигиеническая зона. Душевая, санузел, умывальник. Отдельно оговаривается наличие горячей воды;
   • Количество, качество спальных мест;
   • Требования к проживающим.

   Чем комфортабельнее жилье, тем оно дороже. Неудачно расположенная квартира может обойтись дешевле. В остальных случаях дешевизна – наживка для доверчивых клиентов.

   Правила безопасной аренды

   Большинство обманутых соискателей аренды попадаются на желании сэкономить. Найти владельца квартиры через объявления достаточно сложно. Такие контакты передаются через «сарафанное радио». Следует поинтересоваться вопросами аренды у родственников, друзей, коллег, которые отдыхали в Сочи.

   Деятельность риэлторов Сочи не отличается от коллег в других уголках России. Существуют простые правила безопасности, которых нужно придерживаться, чтобы не попасться на удочку мошенников:

   • Остерегайтесь агентств, требующих предоплаты, посещения офиса;
   • Агентства недвижимости располагают базой с максимально широким выбором квартир;
   • Настоящий риэлтор обеспечивает надежность, безопасность сделки;
   • Комиссия взымается только после совершения сделки;
   • И главное – риэлторы берут оплату за факт аренды, а не за показы и предоставленные адреса.

   Любые действия на рынке недвижимости, будь то покупка жилья или аренда, всегда связаны с рисками. Пользуйтесь услугами проверенных риэлторов. И обязательно сохраните визитную карточку хозяина жилья, ведь она может пригодиться в следующий отпуск.

   Источник: https://SunSochi.com/blog/arenda_kvartiry_v_sochi_kak_ne_popastsya_na_obman/

   ✈ Как туристу защититься от мошенника. Квартира и отель – популярные схемы обмана с жильём

   
   Неопытный путешественник, желая сэкономить деньги, может попасться на удочку мошенников — как в интернете, так и при съёме квартиры или дома непосредственно на курорте.

   Что делать — довериться крупным онлайн-сервисам бронирования жилья, заплатить за услуги турагентства или поискать выгодные предложения во всемирной паутине, на свой страх и риск? Если не терять бдительность и не доверять свои кровно заработанные кому попало, можно выгодно снять номер в отеле, гостинице или хостеле, арендовать жилую квартиру или комнату.

   Но схемы жуликов, на которые иной раз попадаются даже более опытные туристы, довольно хитроумны — можно лишиться денег или остаться без забронированного жилья на отдыхе — уже стоя на пороге с чемоданами.

   ucarecdn.com

   Как обманывают туристов при бронировании номера в отеле

   Интернет-пользователи, задумчиво изучающие самые выгодные по цене путёвки и горящие туры на специализированных сервисах, могут неожиданно обнаружить заманчивые предложения на сторонних сайтах — группах «В контакте» и других социальных сетях, на форумах и пр.

   mggu-sh.ru

   Всем желающим предлагается бронирование номеров со скидкой в 10-50% от стандартной стоимости, при этом собеседник, продающий такие туры, представляется туроператором, сотрудником отеля или лицом, имеющим доступ к крупным системам бронирования. Предоплату зачастую не требуют, чтобы не отпугнуть клиента — вы заполняете заявку на бронирование, получаете ваучер на электронную почту, звоните в отель, чтобы удостовериться в оформлении брони — где вам всё подтверждают. И со спокойным сердцем вы отправляете наличные для оплаты номера.

   Схема действия мошенников

   Преступники могут заплатить за номер в отеле украденной банковской картой. Если они уже получили ваши личные данные, позвонить в отель, представиться доверенным лицом, продиктовать всю информацию не составит труда. Получив подтверждение о бронировании, вы перечисляете деньги… и они уходят на счёт мошенников.

   nzpr.ru

   Вся информация, выложенная в интернет, легко удаляется — данные о компании, зарегистрировавшей подставные аккаунты, оказываются фальшивыми, а новые группы, форумы и сайты легко удаляются и вновь появляются где-то на просторах сети. В некоторых случаях такая схема обмана может и не всплыть — и вы спокойно заселитесь в отель по прибытию на курорт. Но если владелец карты спохватится и обратится в банк, чтобы оспорить перевод — в большинстве случаев отель предпочтёт не связываться с разбирательствами такого рода и отменит бронь.

   Как итог — деньги потеряны, в заселении отказано, и хорошо ещё, если это выяснится не у стойки ресепшн отеля. Если вы платили за номер через банковскую карту, можно обратиться в банк с запросом отмены перевода, а вот деньги, перечисленные на электронный кошелёк, скорее всего, вернуть не удастся.

   • Обращайтесь к проверенным сервисам бронирования — узнайте, к услугам каких компаний прибегали ваши знакомые или же изучайте отзывы в интернете. Не надо доверять частным объявлениям, группам в соцсетях с низкой активностью или сайтам, созданным вчера. Любые сообщества, занимающиеся бронированием отелей и квартир, должны иметь «живых» подписчиков и реальные отзывы пользователей.
   • Изучите контактные данные — есть ли у компании юридический адрес, офис в вашем городе, служба поддержки. Хотя иногда мошенники могут вывесить на сайте номера подставных телефонов, поэтому проверкой только этого пункта не стоит ограничиваться.

   astrogika.ru

   • Если вам предлагают оплатить бронирование только через электронный кошелёк или на номер банковской карты, якобы принадлежащей какому-то сотруднику — это также повод забеспокоиться. Крупные сервисы онлайн-бронирования проводят платежи через авторизованный сервер платёжной системы.
   • Не стоит реагировать на самые заманчивые предложения — где стоимость проживания намного ниже среднего. Если есть сомнения, звоните на горячую линию сервиса бронирования, чтобы узнать, откуда взялись такие скидки, под предлогом — нет ли ошибки данных. Можно связаться и непосредственно с администрацией отеля или гостиницы.
   • Такие обещания, как отмена брони вплоть до дня заезда или оплата номера после подтверждения, выгодны клиентам, но убыточны онлайн-сервисам, поэтому задумайтесь, не являются ли такие условия, обещанные на сайте, уловкой мошенников.

   О других способах обмана, читайте в статье «Как обманывают туристов в отелях».

   К чему готовиться при бронировании отеля 3 звезды? Ответ ищите в нашем видео и не забудьте подписаться на канал!

   Самый распространённый способ обмана туристов — сдача жилья в аренду не владельцем, а квартиросъёмщиком. Мошенники снимают квартиру на несколько суток и предлагают её в аренду на длительный срок — берут с доверчивых людей задаток и пропадают.

   grodno.in

   Иногда обманутых оказывается несколько, то есть одно и то же жильё сдают несколько раз. Граждане вносят аванс, чтобы квартиру якобы не сдали кому-либо ещё, и остаются без денег и без крыши над головой. Бывает, что отдыхающие спокойно заселяются в квартиру и живут там некоторое время — пока на пороге не появятся реальные хозяева жилья, имеющие полное право отправить незнакомых им людей «на выход».

   Как можно обезопасить себя?

   Чтобы избежать таких происшествий, обезопасьте себя: попросите у арендодателя документы на собственность — эта мера предосторожности будет не лишней, даже если вы снимаете жильё на курорте на неделю, а тем более, если вы ищете квартиру на длительный срок.

   Способ 2. Мошенник привлекает людей липовыми объявлениями и предлагает купить доступ к базе данных с адресами сдаваемых квартир

   Если вы нашли объявление о сдаче жилья на курорте на очень выгодных условиях, не спешите радоваться. Иногда такими объявлениями липовые риэлторы завлекают туристов, которые подыскивают себе съёмное жильё перед поездкой на отдых.

   zitesman.com

   Когда потенциальный наниматель звонит по заинтересовавшему его объявлению, ему говорят, что квартира уже сдана и предлагают целый перечень аналогичных актуальных предложений — но за дополнительную плату.

   На самом деле, такая база данных вовсе не является личной наработкой риэлтора, а все объявления взяты из открытого доступа в интернете, и многие из них могут быть неактуальными. Деньги заплачены, а гарантий — никаких.

   Выгоднее будет искать частное жильё через специальные сервисы в интернете, которые могут поручиться за достоверность выложенных объявлений и дадут гарантию, что указанные на сайте варианты проживания действительно можно арендовать.

   Доверяйте только проверенным сервисам.

   Некоторые арендодатели могут попытаться выгнать жильцов из квартиры под предлогом нарушения правил проживания или же требуют возместить ущерб за имущество, которое присутствовало в квартире на момент сдачи.

   sm-news.ru

   Если претензии не обоснованы, а договор об аренде жилья не заключался, доказать правоту может быть нелегко. Вряд ли арендодатель пойдёт в суд, но вот оставить себе залог за квартиру, который вы выплатили ему при заселении, может.