Согласие на залог квартиры если квартира подарена

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 4.6. Ему и не надо претендовать, так как в силу прямого указания закона он является собственником 1\2 доли квартиры, согласно .

Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 4.7. Поскольку квартира приобретена в браке, то является совместно нажитым имуществом () Поэтому если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры и в иске просить суд прекратить право совместной собственности. И у каждого будет по 1/2 доли в квартире и каждый будет продолжать платить в банк свою долю платежей.

Если же есть возможность договориться, то могут быть и другие варианты.

4.8. Добрый день Владимир. Согласие на передачу в залог банку и покупка квартиры имеет значение то при разводе и разделе имущества оно делится пополам согласно .

4.9. Здравствуйте! Давайте по порядку. Очень важным является то, в браке либо нет была приобретена квартира. Если в период брака, то согласно является совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов была зарегистрирована.

Другой супруг является таким же совместным собственником, как и супруг, на чье имя была приобретена квартира. Другой супруг, который не записан собственником, вправе поделить имущество на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (ст.131-132 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

4.10. Здравствуйте! Во-первых, эта ипотечная квартира, которая приобреталась в браке, является совместным имуществом супругом согласно положений Российской Федерации. Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласие супруга на залог имущества

Если прошло 3 года, то на момент залога уже вашего согласия могли и не требовать, необходимо смотреть когда составлен договор залога.

5.2. После расторжения брака не требовалось Ваше согласие на залог данной квартиры.

Поскольку было предъявлено свидетельство на его имя и свидетельство о расторжении брака.

ОДНАКО, данную сделку даже на этом этапе (пропущен срок) можно оспаривать. И основанием для этого служат именно указанные обстоятельства. 5.3. По закону (), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.

ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.

ст. 33-39 СК РФ). Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.

Имейте в виду, что в суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается () 6. Оформляю на себя кредит под имущество. С мужем развелась, но квартира приобретена в браке.

Ситуация такая, что его найти я не могу и соответственно нотариально заверить, что он не имеет претензий на жилье тоже, т.к.

Согласие супруги на залог

Источник: https://consalting39.ru/soglasie-na-zalog-kvartiry-esli-kvartira-podarena-33742/

Как передать долю в ипотечной квартире другому человеку?

Это можно сделать только при согласии банка. Обычно ипотечный кредит стараются оформить на одно лицо, если его доход достаточен для осуществления регулярных платежей. Возможно, в Вашем случае в момент заключения договора это было не так, поэтому и пришлось привлечь созаемщика.

Если ситуация изменилась, банк может пойти навстречу при условии, что Вы, являясь основным заемщиком, получаете доход, достаточный для обеспечения своих кредитных обязательств.

Если такого согласия получить не удается, то тогда все действия с данной недвижимостью придется отложить до момента погашения ипотечного кредита.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Любые сделки с имуществом, обремененным залогом по ипотечному кредиту, совершаются с согласия банка. Обратитесь в банк, выдавший кредит, получите от него письменное согласие на сделку. Сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Сделки с заложенным имуществом допустимы только с согласия залогодержателя. Если Вы сможете заручиться согласием банка, то Ваша мама может подарить свою долю Вам. Сама же из созаемщика, вероятно (по усмотрению банка), перейдет в статус поручителя.

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елизавета Шишина:

Как следует из Вашего сообщения, Вы с мамой приобрели в долевую собственность квартиру за счет кредитных средств банка, в связи с чем Ваша квартира находится в залоге у банка и не может быть отчуждена без его согласия.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

При этом под отчуждением имущества подразумевается и продажа, и дарение, и обмен заложенного имущества. В Вашей ситуации совершение сделки по передаче Вам доли мамы возможно, но для этого необходимо получить письменное согласие банка на такую сделку либо сначала выплатить кредит банку и освободить квартиру от залога, после чего распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Отвечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Отчуждение доли в праве собственности на квартиру возможно. Однако важно понимать, что если квартира куплена с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка, то в обязательном порядке перед проведением любой операции с недвижимостью нужно получить предварительное согласие и уведомление залогодержателя – то есть банк.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Вы можете получить указанные доли в дар или купить их. Однако любые сделки с имуществом, находящемся в залоге, возможны только с письменного согласия кредитора (банка). Банки выдают такие согласия в исключительных случаях. Без согласия банка переход прав по сделке не пройдет регистрацию в Росреестре.

Второй вариант – это погасить ипотечный кредит, снять обременение в виде ипотеки и после этого переоформить права.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Мама может перевести на Вас право на долю несколькими способами, а именно – подарить или продать. При той и другой сделке нужно получить согласие супруга Вашей матери, если на момент приобретения недвижимости она находилась в браке. Помимо этого, необходимо получить согласие банка, а также переделать всю кредитную документацию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как правильно выделить детям доли?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Участок в долевой собственности. Как перевести его на жену?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_peredat_dolyu_v_ipotechnoy_kvartire_drugomu_cheloveku/100562

Отсутствие согласие супруга на заключение договора ипотеки (залога недвижимости) Адвокат онлайн

Согласие супруга на залог квартиры не требуется, если жилье было приобретено до официального оформления отношений или оказалось наследовано, или подарено родственниками и так далее.
Потребуется получение нотариально заверенного согласия, если жилье является совместной собственностью. При этом, не имеет значения, какая доля кому принадлежит. Несмотря на то, что этот закон трактуется неоднозначно, мы рекомендуем оформить данный документ.
Если речь идет о залоге квартиры супруга, то необходимо будет не только согласие, но и нотариально заверенная генеральная доверенность на проведение процедуры. Потребуется она в том случае, если жилье оформлено на второго супруга и не принадлежит заемщику.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга: специфические ситуации

Ситуация	Решение
Муж или жена в местах лишения свободы	В этом случае заемщик должен располагать собственным доходом, достаточным для совершения ежемесячных платежей по ипотеке. Некоторые банки могут потребовать брачный договор
Супруг не должен знать об ипотеке	Банки отказывают в таких ситуациях. Однако можно попробовать получить деньги на жилье у частного кредитор
Супруг не должен участвовать в ипотеке или не дает согласия на ее оформление	Здесь два варианта – оформить брачный договор либо развестись и взять ипотеку на себя. В первом случае понадобится указать, что кредит будет выплачивать только один из супругов из собственных доходов. Соответственно, при разводе жилье будет принадлежать супругу, выплатившему кредит
Супруг не должен претендовать на жилье при разводе	Здесь три варианта – заключить брачный договор, взять ипотеку будучи в разводе или оформить кредит на доверенное лицо. В последнем случае доверенное лицо (друзья, близкие родственники) оформляют на себя квартиру, а затем передают ее вам по дарственной. Рекомендуется оформить договор между доверенным лицом и вами, в котором будет указано, что вы будете выплачивать кредит после дарения

Предлагаем ознакомиться Можно ли развестись беременной без согласия мужа
Важно: если муж или жена оформляют ипотеку по доверенности, выданной супругом, то оно уже считается согласием на ипотеку. Оформлять отдельный документ не понадобится.

Как строится наше сотрудничество:

Оставьте заявку. Заполните форму на сайте и с Вами свяжется наш специалист. Будьте готовы предоставить копии, сканы или фото документов.

Встреча в офисе. В случае одобрения заявки необходимо подойти в офис с оригиналами документов для решения вопросов по сбору оставшихся документов, сумме займа, условиях и даты подписания договора.

Регистрация договора. В назначенный день договор подписывается в нашем офисе или в отделении Росреестра, и подается вместе со всеми документами на государственную регистрацию.

Получение денежных средств. После завершения регистрации Вы получаете всю сумму займа наличными или на банковский счет. Возможна выплата аванса до регистрации, если есть необходимость.

В каких случаях может потребоваться?

Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Справка! Ипотечный заем, как раз, относится к категории процедур, которые требуют регистрации. Соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие для совершения сделки.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Предлагаем ознакомиться Посторонние люди в коммунальной квартире

Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Кто платит за ипотеку при разводе

Если супруги оформили ипотеку как созаемщики или один из них получил нотариальное согласие второго, то долг делится пропорционально присужденным долям.

В соответствии с СК РФ, статьями 38-39, если доходит до судебного разбирательства, то чаще всего долг разделяют пополам.

Если ипотеку оформили без согласия супруга (например, посредством брачного договора), то долг полностью выплачивает заемщик.

Разрыв брачных отношений меняет условия кредитного договора. Поэтому до развода рекомендуется согласовать с банком порядок выплаты по ипотеке. Исключение составляют ситуации, при которых супруги составили брачный договор с указанием:

заемщика в случае развода;
собственника жилья и распределением долей;
способов разделения кредитного долга и жилья после развода;
условий, которые могут повлиять на пересмотр обязательств супругов по сделке.

Предлагаем ознакомиться Нужен ли нотариус при дарении доли в квартире примеры

При отсутствии брачного договора рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества. Это позволит избежать судебных разбирательств. Документ обязательно заверить нотариально и указать в нем распределение долга при разводе.

Если ипотеку оформили до брака, но взносы вносили во время брачных отношений, то они считаются взятыми из семейного бюджета. При разводе супруг, владеющий квартирой, будет обязан возместить половину оплаченных средств. Как вариант – выделить долю в жилье для мужа или жены. Это возможно в том случае, если во время брака кредит удалось полностью погасить.

Юридический блог

Согласие на залог имущества.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.

1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на залог имущества) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

При продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.

Поэтому согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Ипотека на покупку квартиры в браке

Если в залог приобретается та квартира, которая была куплена уже в браке или же в качестве залога будет выступать как раз приобретаемая в ипотеку квартира (вне зависимости от того, кто именно будет официально считаться ее собственником), нужно согласие супруги. Такое имущество считается совместным.

Согласно ст.35 СК РФ, согласие является обязательным документом и раз это указано в законодательстве, обойти данный пункт не представляется возможным.

Порядок действий

Для оформления согласия нужно выполнять следующие действия:

Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.

Далее этот документ нужно предоставить в банк. Без него дальнейшее согласование ипотечного кредита будет приостановлено.

Документы

Нотариусу для подготовки и заверения соглашения нужен примерно такой перечень документов:

Паспорта супругов.
Свидетельство о регистрации брака.
Брачный контракт (если есть).
Документы на рассматриваемую недвижимость (выписка из ЕГРН и договор, например, купли-продажи).

Расходы и сроки

У каждого нотариуса есть своя тарифная сетка, которая во многом зависит от него самого и региона проживания. Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей.

Срок оформления – до 1 дня. Если, например, утром предоставить нотариусу все требуемые документы и/или информацию, уже ближе к обеду согласие будет готово.

Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.

Читать дальше После досрочного погашения ипотеки что делать

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/soglasie-suprugi-na-zalog-nedvizhimosti-obrazec.html

Можно ли и как подарить долю в ипотечной квартире

12 581 просмотров

Каждый человек распоряжается личным имуществом по собственному усмотрению. Однако иногда волеизъявление граждан попадает в зависимость от третьих лиц. Например, если жилье находится в залоге у банка. Такое часто встречается при оформлении ипотеки. Дарение доли в ипотечной квартире возможно только с согласия заимодавца.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает гражданам отчуждать залоговое имущество. Правило распространяется и на часть жилого помещения (ст.37 ФЗ №102-ФЗ).

Однако тут есть свои нюансы:

Срок кредитования. Довольно часто ипотека оформляется на 20–25 лет. И далеко не каждый заемщик в состоянии выполнить свои обязательства. Иногда гражданам приходится продавать жилье для погашения задолженности.

Юридическим собственником квартиры или ее части после оформления ипотеки становится покупатель, т. е. заемщик. Однако фактически имущество находится в залоге у банка.

Обременение сохраняется в течение срока действия кредитного договора. Следовательно, самостоятельно распоряжаться имуществом владелец уже не может. Права и обязанности сторон (кредитора/заемщика) закреплены соответствующим соглашением.

Данные о наличии ограничений в отношении имущества вносятся в ЕГРН (ст.37 ФЗ №218-ФЗ).

Согласие кредитора. Обязательным условием при продаже доли в ипотечной квартире является согласие кредитной организации. Причем необходимо учесть, что банки дают согласие только в исключительных случаях. Но в ипотечном соглашении может быть предусмотрен иной порядок отчуждения жилья.

Пример. Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной.

Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку. Финансовая организация пошла на уступки должнику. Даритель отписал свою часть квартиры дочке. Кредитные обязательства остались на заемщике.

Обременение сохранялось до полного погашения ссуды.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

Типовой формуляр соглашения:

Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Порядок дарения

Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса. Такой порядок действует с 2017 года. Участникам сделки нужно подготовить пакет документов, обсудить ключевые моменты договора и обратиться в нотариальную контору.

Если кредитный/ипотечный договор предусматривает необходимость получения согласия кредитора на отчуждение жилья, то дарителю придется предварительно получить одобрение банка.

Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.

Условия

Основным условием дарственной является ее безвозмездность. Даритель не получает возмещения стоимости жилья, как при продаже имущества.

Договор не должен содержать встречные обязательства имущественного характера. Отображение подобных положений является поводом для оспаривания сделки.

Не менее важным условием сделки является внятное описание объекта недвижимости (размер доли, площадь отчуждаемого помещения и квартиры, адрес и др.).

Передача имущества в дар происходит исключительно при жизни его собственника. Посмертное отчуждение жилья происходит путем оформления завещания.

Еще одним важным моментом является наличие согласия совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Обойтись без одобрения сделки можно в таких случаях:

Квартирой владеет всего два человека (муж/жена) и сделка осуществляется между ними.
Имущество находится в долевой собственности граждан.
При наличии договора о выделении долей.

Дарственная должна содержать пункт о принятии имущества выгодополучателем в дар. Его наличие подтверждает волеизъявление одариваемого субъекта.

Дополнительным пунктом соглашения является ссылка о регистрации права собственности на жилье.

Нужно ли согласие супруга на залог недвижимости

Если ипотеку хочет оформить только один из супругов, банк потребует согласие второго, заверенное нотариально.

Этот документ подтвердит официальный статус сделки и отсутствие конфликтных ситуаций в семье (например, что супруг, берущий ипотеку, утаивает сбережения).

Согласие также служит дополнительной гарантией, что кредит будет выплачен. При неплатежеспособности должника взносы потребуют от супруга, давшего согласие на ипотеку.

Ипотека для супругов: варианты

Сделки по кредиту для супругов регламентируются статьей 35 СК РФ, а также статьями 20 и 7 ФЗ «Об ипотеке». При оформлении недвижимости в кредит, у супругов три варианта:

Созаемщики. Если супруги берут ипотеку совместно, то они расцениваются банком как созаемщики. Соответственно, долг и все обязанности распределяются поровну. В этом случае оформлять согласие не требуется. Чаще всего супруги выбирают этот вариант. После выплаты кредита супруги становятся совладельцами жилья.
Поручительство. Один заемщик, второй супруг – поручитель. Однако многие банки отказывают выдавать кредит, если супруга привлекают как поручителя и требуют иное лицо. По закону, при оформлении займа на одного супруга, второй в любом случае несет ответственность за долг, поскольку он относится к совместному хозяйству, а потому не может считаться поручителем.
Единоличный кредит. Один заемщик, который полностью выплачивает кредит. В этом случае понадобится оформить согласие супруга. К такому варианту прибегают, когда муж или жена не хотят брать на себя финансовые обязательства. Например, из-за плохой кредитной истории, нежелания делить жилье при разводе, отсутствии работы. Несмотря на то, что кредит выплачивает только один супруг, жилье считается нажитым совместными усилиями и будет принадлежать мужу и жене.

Все эти варианты действуют и для военной ипотеки.

Список документов для ипотеки и оформление нотариально заверенного согласия

Чтобы оформить ипотеку, соберите пакет документов:

свидетельство о браке;
паспорта обоих супругов;
справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
свидетельство о рождении ребенка при наличии;
копии трудовых книжек, заверенные у нотариуса;
нотариально заверенное согласие.

Без последнего документа у супруга-собственника возможны проблемы в Росреестре, когда нужно будет оформлять права на жилье после полной выплаты кредита. Ниже представлен пример документа.

Факт: средняя стоимость нотариального заверения согласия на ипотеку – 2 500 руб. Без него документ не имеет юридической силы.

Как взять ипотеку, если у супруга неофициальный доход

Банки предъявляют строгие требования к потенциальным заемщикам, и неофициальный доход супругов может послужить основанием для отказа. В этом случае можно предоставить в залог имущество, привлечь поручителей с официальным доходом либо обратиться к частному инвестору.

Дарственная с обременением, что это?

Порой стать обладателем собственной недвижимости можно только через дарение квартиры с обременением. Наличие ограничений не позволит владельцу полноценно распоряжаться такой собственностью, а иногда совершение такой сделки запрещено. Поэтому полезно узнать все тонкости и нюансы, а также плюсы и минусы передачи и получения в дар имущества с обременением.

Дарственная с обременением что это такое

Дарственная на квартиру с обременением подразумевает, что дополнительно к приобретенной недвижимости счастливый владелец получает существенные ограничения в виде претензий:1. Иных граждан и организаций.

2. Государственных и кредитных учреждений.

Нередко в такой ситуации собственник может получить разбирательства по долгам прежнего владельца на долгие годы. Большинство юристов избегают подобных сделок, однако при внимательном отношении будущего владельца к деталям договор дарения квартиры с обременением может быть заключен, несмотря на различные притязания.

ВНИМАНИЕ! Если собственник жилья принял решение подарить недвижимость с ограничениями, нужно решить, какие гарантии получит лицо или орган, в пользу которого обременение наложено.

В каких случаях используется обременение

Ограничения накладываются на собственность в случае необходимости установления условий и запретов с целью исключения возможности совершения ее владельцем определенных юридически значимых действий.

Аренда

По договору арендатор получает недвижимость на определенных соглашением с собственником условиях. И на протяжении определенного времени может пользоваться им. Собственник арендованного имущества не может распоряжаться им, нарушая права арендатора, таким образом возникает обременение.

Арест имущественной собственности

Подобного вида обременение сопутствует различного рода долгам гражданина.

Рента с вариантом пожизненного содержания

В данном случае, одаряемый получает недвижимость с ограничением, согласившись на содержание дарителя или его проживание в такой квартире.

Опека

Прямым обременением квартиры являются несовершеннолетние дети — собственники недвижимости. Такое ограничение делает невозможным подарить жилое помещение.

Ипотека

Это самый распространенный вид обременения. В большинстве случаев, на жилье, купленное с использованием денежных средств банка, оформляется залог. Без согласия кредитора собственник не может распорядиться квартирок до того момента, пока весь долг не будет погашен.

Доверительное управление

В случае, если квартира передается иному лицу на определенный срок по договору, речь идет о доверительном управлении.

Такие сделки должны пройти обязательную регистрацию. Несмотря на то, что доверительный управляющий осуществляет все права владельца недвижимости, распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. При этом оплата всех задолженностей по жилому помещению является обязанностью хозяина.

Объект является культурной собственностью

Права собственника могут быть ограничены также в случае, если квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры.

Как правило, после этого снести, переместить (иногда — продать или подарить) культурную собственность невозможно.

Кроме того, на владельца накладываются обязанности по содержанию и сохранению здания в сохранности, а в отношении недвижимого объекта оформляется обременение.

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Перед сделкой по приобретению сложной недвижимости в дар нужно оценить плюсы и минусы такой сделки, учитывая все тонкости. Большим и неоспоримым преимуществом дарственной с обременением можно назвать сохранение или приобретение одаряемым возможности проживать в квартире. На основании договора дарения получатель может прописать в жилое помещение иных лиц.

ВАЖНО! Условие о проживании, так же как и пожизненный срок права на пользование подаренной жилплощадью, следует обязательно указать в договоре.

В большинстве случаев для получателя проблемной недвижимости перечисление плюсов такой сделки на этом и заканчивается.

К минусам одаряемого относится освобождение владельца от различных проблем и сохранение за ним права пользоваться объектом, что несомненно, является плюсом для дарителя.

Такой вариант подходит людям, не имеющим возможности приобрести недвижимость иным способом и уверенным в своих юридических и финансовых силах решения возможных проблем. Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

Условия совершения сделки

Чтобы сделка получения и передачи в дар обремененной квартиры была законной, при заключении договора должны соблюдаться следующие условия:1. Даритель имеет право распоряжаться таким имуществом, то есть быть его правомочным собственником.2. Получатель дал согласие на ознакомление со всей информацией по недвижимости.

3. Соблюдение всех норм закона при составлении дарственной.

ВАЖНО! Недвижимость с ограничениями — не самый желанный подарок, однако если получатель решил оформить договор, лучше обратиться к квалифицированному юристу и составить документ при его участии.

Особенности заключения договора дарения с обременением

Дарственной закрепляется факт безвозмездной передачи дарителем недвижимости одаряемому. Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Существует несколько вариантов заключения договора дарения с обременением:1. Стандартный договор, содержащий данные сторон, передаваемой недвижимости.

2. Дарственное обещание используется в случае передачи квартиры с обременением (ипотека, арест).

При составлении дарственной можно использовать следующие формы:

образец договора дарения квартиры с обременением; ⇐
образец договора о дарении квартиры без обременений. ⇐

Частные случаи, взвешиваем за и против

В зависимости от вида обременения, наложенного на недвижимость, существует определенный алгоритм решения проблемной ситуации:Если квартира находится «под залогом» собственник имеет формальное право ее передать ее в дар.
Однако на такое действие потребуется согласие кредитной организации или иного лица, являющегося залогодержателем. Другим вариантом решения проблемы может стать перезалог недвижимости, не уступающей по ценности первоначальному объекту.
И наконец, можно перевести залоговое обязательство на получателя подарка. На любое из перечисленных действий потребуется согласие организации — обладателя залога.
В случае отсутствия подобного согласия — владелец может подарить квартиру с обязательством передать после полного погашения ипотечного долга и снятия с недвижимости залога.
При наличии на жилом помещении ареста, единственный способ подарить такую собственность — снять ограничение через суд. Разрешить подобную ситуацию может сам должник, удовлетворив исковые требования. Суд вправе заменить объект, на который наложен арест, другим имуществом.
С помощью договора ренты можно узаконить дарственную на недвижимость. По договору ренты, получатель подарка должен содержать дарителя до момента его кончины. Таким образом, одаряемый временно не может полноценно распорядиться подаренным объектом.
Довольно часто обременение возникает в результате сохранения за бывшим владельцем права на пожизненное проживание в подаренной квартире. При жизни дарителя распорядиться в полной мере такой недвижимостью практически невозможно, поскольку при продаже обремененной квартиры дарителю нужно предоставить такое же жилое помещение.

В заключение следует напомнить, что перед тем, как принять подарок в виде обремененной недвижимости, будет разумным оценить возможные риски такой сделки, взвесить все за и против. Ведь последствиями заключения дарственной на квартиру с обременением может стать её конфискация, арест, изъятие за долги предыдущего хозяина или продажа в качестве залога.

Кроме того, остаться без подарка можно в результате признания договора недействительным. Согласиться принять такую жилплощадь можно лишь при наличии решаемых проблем, в иных случаях — заключать подобную сделку нецелесообразно и обременительно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/darstvennaia-s-obremeneniem-chto-eto-5bd4c8a6d0549400ab5b50a0